Haus zu vermieten €1.200 250 m²
34127 Kassel (Rothenditmold)

3500 €

Baujahr: 1926
frei ab 01.12.2022
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Das Ursprungsbaujahr dieses Reihenmittelhauses ist 1926.
Eine komplette Renovierung der Immobilie erfolgte zuletzt in den Jahren 2011, 2013 und 2016 - zuletzt die Bäder und Kinderzimmer.

Insgesamt stehen Ihnen 135 qm Wohnfläche und 50qm Nutzfläche zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet neben einer sehr hochwertigen Küche, dem Flur mit Garderobennische und dem Gäste-WC einen großen modernen Wohn-Essbereich, über den Sie direkt in den Garten gelangen können.
Im Obergeschoss, das über eine Treppe erreichbar ist, stehen dem Mieter zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Vollendet wird die obere Etage durch ein schönes, großes Bad mit Eckdusche inklusive Regenfunktion und einer Eckbadewanne. Die Etagenheizung für das Haus ist im Bad integriert. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss sorgen ein Studio und ein kleines Bürozimmer für zusätzlichen Wohnraum. Das Studio ist teilweise auf zwei Höhen angelegt. Den oberen Bereich können Sie beispielsweise auch als weitern Stauraum verwenden.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche (Wasseranschluss, Platz für Waschmaschine und Trockner, Handwaschbecken und 1 Heizkörper), von der aus ebenfalls der Garten über eine Treppe zu erreichen ist. Außerdem gibt es zwei große Abstellräume, von denen einer z.B. als Keller/Vorratsraum und der andere als Werkzeugkeller verwendet werden kann. Im Flur gibt es eine kleine Abstellnische.
Vor dem Eingang zum Haus gibt es einen kleinen Vorgartenbereich, einen Abstellplatz für Fahräder sowei Mülltonnen und direkt vor dem Haus bzw. im nahen Umfeld können Sie auf Anwohnerparkplätzen ihr Auto parken.

Im Garten befindet sich ein überdachter Pavillon, eine Kräuterspirale und ein Gartenhäuschen, in dem Werkzeuge, Gartengerät oder Fahrräder aufbewahrt werden können. Ein gepflasterter Grillplatz steht Ihnen auch zur Verfügung. Die Gartennutzung und pflege sind inbegriffen.
Das Haus bietet viel Stauraum durch die Raumaufteilung und - da es sich um ein Reihenmittelhaus handelt - geringere Heizkosten.
Das Haus ist in einem Top-Zustand.
Es ist ein Nichtraucherhaushalt und das soll auch so bleiben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Ausstattung
-Schallschutzfenster straßenseitig (3-fach Verglasung)
EG
- Gästebad
- Sehr schöne, hochwertige Küche mit Fließen und Steinarbeitsplatte. Die Küche ist mit Induktionsherd/Abzug/Backofen/großem und Kühlschrank inkl. Gefrierfach ausgestattet.
Die Hochwertigen Siemens Küchengeräte sind im Mietpreis enthalten.
- Wohn/Esszimmer mit Holzpaketboden & Netzwerkanschluss
1. OG
- schönes, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer) inklusive Netzwerkanschluss
- Kleiner Abstellraum
Dachgeschoss
- Büro inklusive Netzwerkanschluss
- Studio inklusive Netzwerkanschluss (auf zwei Etagen; obere Etage über Treppe zugänglich)
Kellergeschoss
- Waschküche mit Waschmaschinen- und Wäschetrockner-Anschluss
- Handwaschbecken
- Zugang zum Garten
- 2 Abstellräume
Garten
- gepflasterter Freisitz/Terrasse
- 1 x Gartenhäuschen
- 1 x Gartenpavillon
- liebevoll angelegte Kräuterspierale (Basaltsteine), kleine Beet-Flächen mit Blumen, ansonsten Rasenfläche
- Grillfläche (gepflastert)
- Regenwasser Bewässerungssystem
- im Vorgarten: Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen

34127 Kassel (Rothenditmold)

Rothenditmold ist ein junger, gut angebundener, kreativer und kulturell vielfältiger Stadtteil inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Currywurstbude
Die gute Infrastruktur entfernt, Straßenbahn Wienerstraße), eine Bushaltestelle befindet sich etwa 25 m vom Haus entfernt, eine weiter etwa 50 m. ein umfangreiches Freizeit- und Betreuungsangebot (z.B. Kindergarten), die Nähe zur Universität und zu Gesundheitseinrichtungen, sowie die Arbeitsplätze machen den Stadtteil zu einem guten Wohnstandort für Jedermann. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Metzger, Obst, Getränkemarkt, Lidl, was habt ihr da in der Nähe, Apotheke).
Mit dem Fahrrad ist man in 5 Minuten in der Innenstadt bzw. schnell per Busanbindung zum Königsplatz und Bahnhof Wilhelmshöhe. Auch der Weg zu den beiden Bahnhöfen ist nicht weit.
Die Döllbachaue lädt zum Spazieren gehen im Grünen ein, wie auch der nahegelegene Friedhofspark. Der Stadtteil verfügt über viele nahegelegenen sehr schöne Spielplätze - teilweise direkt neu umgestaltet.