Dieses teilsanierte und vollständig renovierte Reihenendhaus bietet das volle Wohnvergnügen, verteilt über 6 Zimmer, ca. 186 qm auf 4 Etagen. Betreten Sie das Wohnhaus, befinden Sie sich im Flur des Hauses. Von diesem haben Sie Zugang zu einem Gäste-WC (inkl. Fenster), der Küche, sowie dem großzügig gestalteten Wohn- und Esszimmer. Durch einen Durchbruch wurden diese Zimmer miteinander verbunden. Ein weitläufiger, heller Raum wurde geschaffen. Optisch lassen sich die beiden Räume dennoch sehr gut trennen. Ihrer Kreativität in Sachen Einrichtung werden keine Grenzen gesetzt! Der Wohnraum bietet zudem Zugang zur Süd- wie auch zur Westterrasse des Hauses. Im Wohnbereich befindet sich zudem ein Ofen, welcher für eine angenehme Wärme sorgt. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Tageslichtbad und drei weitere Zimmer. Einer der drei Räume lässt sich, aufgrund seiner Größe, besonders gut als Büro oder Ankleidezimmer nutzen. Umliegend dieses Raumes befinden sich die beiden Schlafzimmer des Hauses. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht herein. Das Dachgeschoss läd zum Entspannen ein! Die Dachschrägen in dem ausgebauten Wohnbereich vermitteln ein Gefühl von Gemütlichkeit. Des weiteren finden Sie hier einen Abstellraum. Sagten wir gerade entspannen? Sehen Sie sich das Kellergeschoss in unserer virtuellen Besichtigung an! Hier befindet sich ein Highlight des Hauses: Die hauseigene Sauna mit angrenzender Dusche. Nach der Sauna ein wenig Sport? Kein Problem! Richten Sie sich im Ruhe-/Fitnessraum ihr eigenes Sportstudio ein oder genießen Sie ganz einfach die Ruhe. Hier finden Sie zudem noch ein weiteres tageslichthelles Wohn-/Schlafzimmer (mit Zugang zum Atrium und Garten), einen Raum, welcher sich aufgrund seiner bereits vorhandenen Anschlüsse auch als Küche nutzen lässt sowie ein weiteres Badezimmer. Die Wohnfläche des hier angebotenen Hauses teilt sich wie folgt auf: Wohnfläche gesamt: 211,50 qm Erdgeschoss: 44,94 qm Wohn + Esszimmer, Küche, Flur, WC, Windfang Obergeschoss: 45,69 qm Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad Dachgeschoss: 33,71 qm 1 Wohnraum (ausgebaut) + Abstellkammer KG (alt): 47,34 qm Bauernstube, Sauna + Dusche, Heizungskeller, Flur KG (Anbau): 39,82 qm Wohnfläche incl. Terrassen: 241,50 qm Süd- und Westterrasse: 90 qm (anrechenbar = 30 qm)
Nach einer umfassenden Renovierung (inkl. Elektrik & Außenfassade) ziehen Sie als erster ein! Das Wohn- und Esszimmer des Hauses wude mit hochwertigem Stabparkett versehen. Hier befindet sich zudem ein Kaminofen für die kalten Wintertage. Der Eingangsbereich erhielt eine neue, fünffach-verglaste, Haustür sowie neue hochwertige Bodenfliesen und LED-Deckenbeleuchtung für das richtige Ambiente. Die Küche im Erdgeschoss wurde komplett erneuert und bereits mit einer hochwertigen Küchenzeile (inkl. Siemens-Küchengeräten, Dunstabzugshaube mit externen Abzug) ausgestattet. Die Gäste-Toilette wurde ebenfalls komplett erneuert und mit hochwertigen Armaturen versehen. Die drei Zimmer im Obergeschoss wurden renoviert und mit neuen Zimmertüren ausgestattet. Das Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne und Armaturen ausgestattet und erhielt neue Wand- und Bodenfliesen. Der Flur wurde selbstverständlich ebenfalls renoviert. Der Wohnraum sowie der Flur im Dachgeschoss erhielt ebenfalls Stab-Parkett. Auch hier wurde mit einer Halogen-Deckenbeleuchtung gearbeitet. Der Abstellraum erhielt ein neues Fenster. Der tageslichthelle Wohnraum im Kellergeschoss wurde ebenfalls frisch renoviert. Die Schiebetüren zum Garten erhielten eine LED-Beleuchtung. Auch das Badezimmer in diesem Geschoss wurde komplett erneuert. Neue Armaturen sowie Wand- und Bodenfliesen und eine barrierefreie Dusche fanden hier ihren Platz. Auch Ihre Waschmaschine sowie den Trockner können Sie hier unterbringen. Der Ruhe- und Fitnessraum erhielt eine dimmbare LED-Beleuchtung. Dieser Raum, sowie der Flur wurden mit neuem Design-Belag ausgestattet. Natürlich wurde auch der Außenbereich verschönert: Auf der Südterrasse inkl. dem Zugangsweg zum Atrium wurden hochwertige Steinplatten verlegt. Selbstverständlich wurde für die nötige Privatsphäre gesorgt: Eine neue Sichtschutz- und Windschutzwand fand hier Ihren Platz. Von der Süd- zur Westterrasse wurden neue Granitstufen verlegt. Die Platten der Westterrasse wurden gesäubert und neu verlegt. Die Markise der Südterrasse wird im Frühjahr ersetzt. Auch die Arbeiten an der Eingangsbeleuchtung und des Atriums werden noch abgeschlossen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölheizung. Der Tank hiefür befindet sich im Keller des Hauses. In allen Räumen des Erdgeschosses sowie im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich SAT-Anschlüsse. Das Fernsehen über eine Satellitenschüssel ermöglicht Ihnen eine hohe Programmvielfalt.
Das Reiheneckhaus befindet sich, ruhig gelegen, im Kasseler Stadtteil Wolfsanger. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Parkanlage. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar (Straßenbahnlinien 3,7 und 6) Der Bezirk Wolfsanger ist von Wiesen und Feldern geprägter Landschaft umgeben. Die Fulda fließt hier direkt an dem einstigen Dorf vorbei und in einem Bogen um den bewaldeten Quellberg herum weiter Richtung Norden. Zum Stadtteil gehört zudem die etwas nördlicher gelegene, von einer Fuldaschleife umgebene, Halbinsel Kragenhof mit dem Gut gleichen Namens.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann. Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.
