Haus zu vermieten €1.280
48167 Münster (Westfalen) - Wolbeck

# Objektbeschreibung
Das Neubau-Reihenhaus bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 117,70 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Haus gehört ein PKW-Einstellplatz im Eingangsbereich.

Hinter der Hauseingangstür befindet sich eine Diele mit Garderobenbereich, von der aus Sie geradeaus in den schönen Wohnbereich gelangen, welcher durch große bodentiefe Fensterfronten hell und einladend wirkt. Durch die Glastüren haben Sie Zugang zur gepflasterten Terrasse und dem großen Garten. Der Garten wird mit Raseneinsaat oder Rollrasen versehen und eingezäunt.

Die Küche erreicht man direkt rechts neben dem Eingang.
Die Küche hat noch eine zusätzliche Öffnung zum Wohnbereich, was sehr praktisch ist.

Weiterhin befinden sich im Erdgeschoß links neben dem Eingang ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

Im Obergeschoss ist ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer vorhanden.
Das Bad läßt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

Weiter geht es über die Treppenstufen aus Granit in das Dachgeschoß.
Hier befindet sich noch ein Heizung- und ein Abstellraum.

Im Erd- u. Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme.

Die Böden sind mit hochwertigen Steinzeug-Fliesen und Holzparkett ausgelegt.

Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit elektrisch bedienbaren Rollläden versehen.

Dieses neue u. moderne Reihenhaus mit Stellplatz ist ab dem 01.01.2022 verfügbar.

# Ausstattung
# Reihenhaus mit Terrasse u. Garten
# EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum,
# OG: 3 Schlafzimmer, 1 Bad
# DG: Heizung- und Abstellraum
# KFW 55 Standart nach ENEV2016
# Luftwärmepumpenheizung (der hierfür benötigte wenige Strom wird vom Mieter direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet.)
# Grundstück wird mit Zaun eingezäunt
# Garten angelegt
# geflasterte Terrasse, PKW-Stellplatz
# Fenster mit 3-fach Verglasung
# elektrische Rollläden im kompletten Wohnhaus
# Fußbodenheizung
# hochwertige Böden (Steinzeugfliesen und Eichenparkett)
# Gäste -WC
# Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche
# Verstaumöglichkeit im Bereich des Gartens
# Stellplatz im Eingangsbereich
# Verfügbar ab 01.01.22

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2022
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 2.560,00 €

Grundstücksfläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Reihenhaus liegt am Rande eines jungen Baugebietes in Münster-Wolbeck, Nikolausweg
Wolbeck ist ein Stadtteil der Stadt Münster, im Stadtbezirk Süd-Ost.

Die Einwohnerzahl des Stadtteils beträgt 9.500 Einwohner und steigt stetig, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastuktur und den vielfältigen Freizeit und Sportangeboten liegt, die Wolbeck für Groß und Klein zu bieten hat.

Diverse Vereine, wie u.B. der Sportverein TV Wolbeck mit großer Sportanlage, der Fußballverein VfL Wolbeck, der Tennis-Club TC66 Wolbeck u.v.m..

Die Nikolai Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck, mit Haupt-, Realschule und Gymnasium, eine Musikschule, sowie eine weitere, derzeit noch im Bau befindliche Grundschule, sorgen für ein mehr als gute Bildungs-Angebote.

Diverse Kitas-und Kindergärten gewährleisten die optimale und qualifizierte Betreuung der jüngsten Wolbecker.

Mehrere Allgemeinmediziner, ein Augenarzt, vier Zahnärzte, ein Orthopäde, ein Kinderarzt, ein Kieferorthopäde, diverse Physiotherapeuten und zwei direkte im Ort ansässige Apotheken sorgen dafür, dass man in diesem Stadtteil, auch was die Gesundheit betrifft, bestens versorgt ist.

Eine Post-Filiale, eine Volksbank, die Sparkasse und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Ihnen Service vor Ort.

Auch die Grundversorgung ist durch die vier, direkt am Ort ansässigen Lebensmittelmärkte EDEKA, Lidl, Aldi und K+K mehr als gesichert.

Zudem wird das Ortsbild durch viele kleine Geschäfte, eine Tankstelle und einen Heimwerkermarkt geprägt.

Das Waldgebiet „Wolbecker Tiergarten“ ist als Naherholungsgebiet nicht nur für die Wolbecker selbst eine Bereicherung.

# Sonstiges
Hinweis:

Alle Angaben basieren auf Ausküften des Vermieter.
Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Miet-Interessenten bearbeiten können.

Kontaktieren Sie uns gerne auch unter der Mobil-Nr. 0172-2819 555

Ihre Ansprechpartnerin:
Sabine Lass

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.06.2020
Gültig bis: 08.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 64870#t49rbw