Haus zu vermieten €1.100
Ihr neues Zuhause befindet sich in Staufenberg-Lutterberg, direkt in einer schmucken Wohnlage. Wissenswertes zu Staufenberg: Sie ist die südlichste Gemeinde Niedersachsen und schließt geographisch an Niestetal und Kassel an. Die Luft riecht frisch, die Nachbarn freuen sich auf neue Mitbewohner in ihrer ruhig gelegenen Seitenstraße. Hier ist die Welt noch in Ordnung. Sie bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie über insgesamt 4 Zimmer -Küche/Bad mit ca.145m² in einem hellen, modernen Ambiente.
Wer hier idealerweise einziehen könnte?
Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien mit 1 Kind, die glücklich zusammen leben möchten und ein „Nest“ suchen. Natürlich auch ideal für ein Pärchen, für die es dann ein „Pärchenhaus zum Liebhaben“ wäre… Dieses komfortable Haus lädt, inklusive bequemen Wohnlebens, zu Möblierungsexperimenten ein. Lassen Sie sich doch bei einem Besuch bei Möbel Höffner oder IKEA einfach inspirieren. Jede Menge Einrichtungsideen für jeden Geschmack – wir stehen drauf!
Als wir das Haus erstmalig betraten, freuten wir uns über den klassischen und schnörkellosen Grundriss. Wie es früher üblich war, empfängt uns ein geräumiges Entrée, welches alle Zimmer miteinander verbindet. Lassen Sie sich jedoch nicht täuschen, denn das Haus wurde von Grund auf modernisiert und renoviert. Die Kombination zwischen Bewährtem & Moderne wurde hier top umgesetzt.
Was zeichnet das Haus am meisten aus? Was bringt Ihr Lebensgefühl auf den Punkt? Es ist auf den Fotos zu erahnen und wenn Sie auf den Grundriss sehen, fallen Ihnen sofort die großen Wohnbereiche ins Auge und verstehen es sofort... Die Räume sind lichtdurchflutet, die Sonne tanzt Kringel auf den Boden. Ein Raum, ideal für große Essen mit anschließender Party. Oder für die Eisenbahn des Juniors und das Prinzessinnenschloss der kleinen Tochter. Es ist ein absolut bestechend schöner Raum im Drinnen: das großartige Wohnzimmer mit seinen ca. 28 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch – und das ist viel wichtiger – ein liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Genügend Platz für eine große, gemütliche Sofaecke und ein perfektes Dinner am großen Speisetisch. Außerdem besteht die Möglichkeit, beispielsweise nachträglich einen Schwedenkamin für warme Stunden an kühlen Wintertagen einbauen zu lassen. Diese Atmosphäre ist dann einfach unbezahlbar.
Das Badezimmer übrigens das die Zukunft eingebaut hat - denn es wird sich Ihnen, später als Best Ager, als sehr bequem beweisen. Augen auf und rein ins Bad. Könnten Sie sich vorstellen, Ihren Wecker zehn Minuten eher zu stellen, damit Sie als erstes die Badezimmer Wohlfühloase besetzen können? Sie werden es vermutlich tun, denn allein die Dusche mit Rainshower-Duschkopf ist es mehr als wert! Die gelungene Symbiose von hellen und warmen Farbtönen erzeugt ein wohliges Gefühl.
Hobbyköche aufgepasst: In diesem Quartier dürfen Sie Ihre Küchenaustattungsvorstellung nach Herzenslust ausleben. Der Vermieter hat entschieden, keine Möblierung vorzunehmen, was den Charme für Sie hat, Ihre Wünsche in die Realität umzusetzen. Abgerundet wird diese Etage durch 2 weitere attraktive Zimmer die, möglicherweise ein Schlafzimmer und ein ruhiges Home-Office oder eine Sleeping-Area und ein Kinderzimmer sein könnten.
Der ursprüngliche Garten wird demnächst über eine Treppe von der wunderschönen großen Terrasse erreichbar sein. Zeigen Sie Ihren grünen Daumen und geben dem Garten mit Hingabe und Leidenschaft einen Auftritt, den er verdient hat. Es ist gewünscht, dass Sie sich hier einbringen. Die Sonnenterrasse lädt ein, an schönen Sommerabenden mit einem Gläschen Amarone della Valpolicella Classico ein schöner 2017ér trockener Rotwein aus Italien, die Flasche für 14,61 bei Lidl, mit Ihren Lieben zu verweilen. Ein grandioser Blick in die großen schönen Nachbargärten, mit viel Grün bringt Ihnen die Natur und belohnt Sie.
Gehen wir doch mal in den Keller… groß… ja, sogar richtig groß und top ausgebaut verfügt er über genügend Platz zum werkeln, basteln und austoben. In der Waschküche parken Waschmaschine und Trockner… auch findet sich hier eine Toilettenanlage, wenn´s mal schnell gehen muss…. Außerdem könnten hier geheimnisvolle Räume für ein rauchiges Billardzimmer mit alter Jukebox, einer aufregenden Midnight-Lounge mit Sitzwürfeln und Cocktailbar entstehen. Stichwort: Buddy-Cave – coole Ideen bei DMAX…
In den ca. 156 m² Keller-Brutto-Grundfläche, inklusive der beiden Garagen, ist auch die hochmoderne Heizungsanlage untergebracht. Sie erfüllt die neuesten energetischen Erfordernisse und sorgt mit der Wärmepumpentechnik für effizient produzierte, wohlige, Wärme im Haus. Im Rahmen der Haussanierung wurde selbstverständlich auch eine Wärmedämmung sowie neue Fenster installiert. Die energetische Gesamtbilanz ist so gut, dass die „Grüne Hausnummer“ beantragt wurde. Info Wikipedia: „Das Land Niedersachsen vergibt seit 2015 auch die Grüne Hausnummer über die Klimaschutz- und Energieagentur Niedersachsen an besonders energieeffiziente Wohnhäuser.“ Als wir die beiden Garagen entdeckten, waren wir sehr erfreut. Denn es gibt wohl nichts Schöneres, als im Winter ins Auto einzusteigen ohne sich vorher die Finger beim Scheibenkratzen abgefroren zu haben. Bringen wir es auf den Punkt: Ihre Wagen parken winterswarm! Luxus ist, wenn man durch die Garage direkt ins Haus gelangt, um die Einkäufe zügig im Vorratsraum zu deponieren. Kurze Wege – Zeitgewinn – mehr Zeit zum Relaxen!
So, nun nochmal in den Garten… Zum Haus gehört ein großer Garten, der sich auf geschätzte 500 m² erstreckt. Der Duft schöner Blumen wechselt mit Büschen, Sträuchern und getrimmtem Rasen. Eine Oase, die Ihre Liebe möchte und mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher und Potential zum Mitgestalten.
Ihnen hat die Reise gefallen und Sie möchten gerne Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Live mit uns, oder gemütlich von daheim am PC: Für dieses Haus bieten wir Ihnen eine virtuelle Besichtigung in 360 Grad an.
Lage und Wissenswertes:
Das gemütliche kleine Städtchen Lutterberg liegt im Naturpark Münden zwischen den Wäldern des Kaufunger Waldes. Ca. 13 Fahrminuten in nördlicher Richtung und Sie erreichen Hann Münden mit seiner tollen Altstadt. Das wunderschöne Städtchen lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Gemütliches Frühstücken ist in den kleinen Cafés ein Genuss. In zahlreichen Bar´s und Restaurants können Sie leckere Mahlzeiten zu sich nehmen. Es zieht Sie nach Kassel? Perfekt – erreicht in ca. 19 Minuten mit dem Auto! Aber bitte in die entgegengesetzte Richtung fahren!!! Die schnelle Verbindung durch die A7 in der Nord/Südachse und die Autobahndreiecke Drammetal (Richtung Osten) und Kasseler Kreuz gen Westen machen Lutterberg zu einem äußerst interessanten Wohnquartier.
Hier in Lutterberg praktiziert Bernd Renner, er ist Internist und Hausarzt mit einer top Bewertung.
Verschiedene Einkaufmärkte wie der Aldi Markt, Lidl, das Rewe sowie der Edeka Markt stehen Ihnen in Hann Münden zur Verfügung. Wobei die nächste Einkaufmöglichkeit der Rewe Markt in Staufenberg ist. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt hier ca. 9 Minuten. Übrigens ist in 17 km also ca. 15 Autominuten, Kassel Waldau mit seinem Einkaufspara-diesen IKEA, Möbel Höffner sowie die Metro erreichbar.
Lutterberg´s Besonderheit ist der Kulturverein mit seinen 115 Mitgliedern. Der Verein hat sich die kulturelle Pflege und die Ortsverschönerung zum Ziel gesetzt. Außerdem bemüht er sich, den ursprünglich in der Region gesprochenen plattdeutschen Dialekt zu pflegen und der jüngeren Generation zu vermitteln. Hierzu finden regelmäßig plattdeutsche Abende statt. Aber nicht nur der Kulturverein ist eine Besonderheit, sondern auch Lutterberg´s andere Vereine und Genossenschaften haben ihr Flair. Hier zeichnen sich die Freiwillige Feuerwehr, der TSV 1900 e. V. die Schlachtefreunde, Feldmarkgenossenschaft, Forstgenossenschaft sowie die Jagdgenossenschaft aus.
***Sportsfreunde aufgepasst***
Auf Gut Wissmanshof können Sie einen Urlaub vor der Haustür erleben. Das Sport- und Golfresort ist über die Region hinweg für sein breitgefächertes Sportangebot bekannt. Erholungsliebhaber und Freunde der guten Gastronomie sind hier bestens aufgehoben.
Da das Restaurant auf Grund der Corona Beschränkungen nicht geöffnet hat, empfehlen wir alternativ die "2Gans To Go"...der Hammer aus der Bratenröhre…
Fakten...Fakten...Fakten...
Und hier: Für alle, die keine Lust auf viel Text hatten/haben:
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Ursprungsbaujahr: 1968
Komplettmodernisierung: 2020
Erstbezug nach Modernisierung
Garagen 2
Außenstellplatz 1
Terrasse ca. 28 m²
Diele ca. 12,51 m²
Wohnzimmer ca. 28,22 m²
Wohnen/Essen ca. 38,33 m²
Bad ca. 10,98 m²
Küche ca. 12,16 m²
Speisekammer ca. 2,48 m²
Zimmer 1 ca. 15,86 m²
Zimmer 2 ca. 13,36 m²
Keller Bruttogrundfläche: ca. 156 m²
incl. beider Garagen
Hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und modernes Ambiente
Edelstahl und satiniertes Glas
Kunststofffenster
Roto Beschläge mit eingebauter Öffnungssicherung
Moderne Fliesen & Designböden
Armaturen "hansgrohe"
Bodengleiche Ganzglasdusche
Rainshower Duschkopf
Spiegelschrank
Waschbecken mit Unterschrank
Türsprechanlage
Energieausweis wurde beantragt (grüne Hausnummer!)
Wärmepumpe
Oventrup Thermostatventile
Geberit Vorwandinstallation
Garagentore Sektional + Fernbedienung
Kaltmiete 1100,- Euro
Nebenkosten 140,- Euro
zzgl. Eigenverbrauch Strom (inkl. Heizung)
Kaution 2200,- Euro
Internetverfügbarkeit: 4 DSL Anbieter
Informationen unter:
https://www.dslregional.de/niedersachsen/lutterberg-kreis-hann-muenden/#verfuegbarkeit-lutterberg-kreis-hann-muenden
Wichtiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrisse Maßangaben und Einrichtungen enthalten, sind diese als nicht maßstabsgerecht zu betrachten - es wird für diese Informationen jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Wir suchen ein nettes Paar oder eine Familie, die dieses Zuhause auch in Zukunft lieb haben will. Gerne zeigen wir es Ihnen von innen. Rufen Sie uns an. Weiterhin wäre es toll, wenn Sie sich kurz vorstellen. Übrigens finden alle Ortstermine unter Einhaltung der Hygienevorschriften statt.
Bis Bald!
