6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €635.000
12209 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem spannenden Renovierungsprojekt in einer ruhigen Wohngegend Berlins? Sie sind ein kreativer Kopf und möchten Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung Ihres neuen Eigenheims mit einfließen lassen? Dann nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Wohnprojekt nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.

Diese weitläufige Dachgeschossetage mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 204 m² und einem unverbaubaren 360°-Rundumblick ist eingebettet in eine historische Bausubstanz aus dem Jahre 1912. Das Anwesen im Berliner Ortsteil Lichterfelde erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.205 m² und bietet mit 6,5 Zimmern, einer überdachten Terrasse, 2 Bädern, einem Gäste-WC sowie einem geräumigen Küchen- und Eingangsbereich und diversen Abstellräumen nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch ein enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.

Ihr neues Refugium liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30 km/h) ohne nennenswerten Durchgangsverkehr im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, welcher für seinen Traditionsreichtum und seine Vielseitigkeit bekannt ist und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Wohnquartieren bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von prächtigen Gebäuden des vergangenen Jahrhunderts. Heute befinden sich hier neben einigen erhaltenen Gründerzeitvillen auch zahlreiche Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mietshäuser der 60er Jahre.

Das rechteckig geschnittene Grundstück ist mit der zur Straße zugewandten Seite nach Südosten hin ausgerichtet. Die Grundstückszufahrt befindet sich an der östlichen Grundstücksseite. Entlang der Straße sind in der Regel Parkmöglichkeiten gegeben. Ein Garagenstellplatz auf dem Grundstück ist der Wohneinheit fest zugeteilt.

Die Immobilie teilt sich auf in ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 6,5 m² großen überdachten Südwest-Terrasse, ein angrenzendes Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie vier geräumige Zimmer, welche sich nach allen vier Himmelsrichtungen hin orientieren. Darüber hinaus gibt es zwei voll ausgestattete Badezimmer - jeweils mit Dusche, Badewanne, WC und einem Waschtisch - sowie ein Gäste-WC, eine Ankleide mit Oberlicht sowie diverse Abstellräume zum Verstauen von Hab und Gut.

Der Kaufpreis für diesen Rohdiamanten beläuft sich auf 750.000 EUR für die Wohneinheit inklusive abschließbarem Garagenstellplatz. Da letzterer auf einem zweiten Grundbuchblatt separat ausgewiesen ist, wäre ein Weiterverkauf möglich sollte kein Bedarf an einer Parkmöglichkeit auf dem Grundstück bestehen.

Falls Sie weitere Details oder Informationen wünschen oder sich einen Besichtigungstermin buchen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

# Ausstattung

• komplette Dachetage mit 360°-Rundumblick • 13 Einheiten im Haus (4 Wohnungen pro Etage + Dachgeschoss) • ca. 6,5 m² große überdachte Südwest-Terrasse • Gemeinschaftsgarten • Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung (Schiebetür zur überdachten Terrasse) • Garagenstellplatz auf dem Grundstück (separat ausgewiesen) • Ankleide mit Oberlicht (ca. 8 m²) • Parkettboden im Wohn- und Esszimmer • Flur, Sanitärräume und Küche gefliest • Wände verputzt bzw. tapeziert und gestrichen • mehrere Abstellräume gegeben • Gas-Etagenheizung (Aufputz-Installationen) • Kachelofen angeschlossen • rustikale Note durch sichtbare Holzträger und Deckenbalken • ein möglicher Aufzuganbau ist mit der WEG abzustimmen

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1205 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung

Nahezu unmittelbar am Saaleckplatz gelegen, befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße. Die Gegend um den Kranoldplatz am Bahnhof Lichterfelde Ost ist das größte Geschäftszentrum des Ortsteils Lichterfelde. Hier finden sich das Einkaufszentrum „LIO“ sowie kleinere Geschäfte und ein beliebter Wochenmarkt.

Lichterfelde weist eine Reihe von Sehenswürdigkeiten überregionaler Bedeutung auf. Zu nennen sind hier beispielsweise die weitgehend erhaltene Gartenstadt mit zahlreichen Baudenkmälern und die Zeugnisse der Industriekultur. So ist die weltweit erste Tram-Haltestelle – der Bahnhof „Lichterfelde Ost“ - in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Auch in die Schlossstraße gelangt man in nur 15 Minuten mit dem Auto. Der Botanische Garten, welcher zu den größten Europas zählt, und der als „Prominentenfriedhof“ bekannte Parkfriedhof Lichterfelde prägen den Standort.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Bars, Ärzte und Apotheken, Sportplätze, Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (siehe unten). Es gibt verschiedene kulturelle Angebote, darunter Theater, Kinos und Museen. Das Schlosspark-Theater und das Filmmuseum Berlin sind nur einige Beispiele. Auch der Lilienthalpark befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an das Zentrum Berlins und andere Stadtteile. Auch die B101 ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Steglitz ist auch für seine Bildungseinrichtungen bekannt. Die Freie Universität Berlin (FU Berlin) liegt in unmittelbarer Nähe und prägt das studentische Leben in der Umgebung. Weitere pädagogische Einrichtungen wären:

• Kita "Sonnenblume" - 150 m entfernt (ca. 2 min zu Fuß) • Grundschule am Karpfenteich - 650 m (10 min fußläufig entfernt) • Mercator-Grundschule - 1 km (15 min fußläufig entfernt) • Beethoven-Gymnasium - 2,9 km entfernt (8 min mit dem Auto) • Bröndby-Oberschule - 2,3 km (6 min mit dem Auto) • Gustav-Heinemann-Oberschule - 3,1 km (10 min mit dem Auto entfernt)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Bus ca. 100 m entfernt (184, 284, 380) - ca. 1 min zu Fuß • Bus ca. 350 m entfernt (112) - ca. 5 min zu Fuß • Bus ca. 650 m entfernt (186, N88) - ca. 10 min fußläufig entfernt • S-Bahn-Station "Osdorfer Straße" ca. 950 m entfernt (S25, S26) - ca. 15 min zu Fuß • S-Bahn-Station "Lichterfelde Ost" ca. 1,6 km entfernt (RE3, RE4, RE8, S25, S26, 184, 284, M11, X11, N84) - ca. 7 min mit ÖPNV entfernt

# Sonstiges

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.koeppl-berlin.de

Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin und Umgebung verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 162,8 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 03.03.2020 Gültig bis: 02.03.2030 Letzte Modernisierung: 1987 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3288