Haus zu vermieten €1.700
91334 Bayern - Hemhofen

# Ausstattung
Das ca. 1977 erbauten Wohnhause besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen und wird mittels einer Erdgasheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2019 erst ausgebaut. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche und jeweils einem Bad versehen. Die Küche im Dachgeschoss muss abgelöst werden. Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine 4 – Zimmer Wohnung mit Zugang zu Terrasse und Garten. Die Dachgeschosswohnung besteht aus drei Zimmern. Man betritt das Gebäude über einen gemeinsamen Eingang. Von hier aus ist auch über eine Treppe der direkte Zugang zur Dachgeschosswohnung möglich. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Bad mit Badewanne und Dusche. Es handelt sich um ein Tageslichtbad, das durch ein Oberlicht Tageslicht erhält. Das Oberlicht ist elektrisch zu öffnen. Durch eine Schiebetür im großzügigen Wohn- /Esszimmer bekommt man Zugang zur Terrasse und zum Garten. Weiterhin sind im Erdgeschoss ein Elternschlafzimmer, zwei Kinder- / oder Arbeitszimmer, ein Abstellraum, ein Gäste-WC und die Küche. Ein Treppenabgang führt in den Keller. Hier sind der Heizraum, die Waschküche und zwei Lagerräume.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2019 ausgebaute 3 - Zimmer Wohnung. Über den Treppenaufgang aus dem Windfang des Erdgeschosses gelangt man direkt in das Wohn- /Esszimmer der Dachgeschosswohnung. Vom hier aus erreicht man den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche, Wohn- /Esszimmer (mit integrierter Küche), Schlafzimmer, einem Abstellraum und Gästezimmer. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell, es handelt sich um Fenster mit Isolierverglasung. Die Fenster und die Balkontüre zur Straßenseite hin sind mit einer Alarmanlage gesichert. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Stauraum ist ein Zugang zum Bereich hinter dem Kniestock des Schlafzimmers möglich.

Das Haus wird renoviert übergeben. Im Erdgeschoss wurden die Bodenbeläge des Wohn- /Esszimmers, der Arbeits- /oder Kinderzimmer und des Elternschlafzimmers erneuert.

Das Rauchen ist in der Wohnung nicht erwünscht, Haustiere sind nach Absprache möglich. Der Fernsehempfang ist über Kabelfernsehen möglich. In den Räumen des Dachgeschosses sind Netzwerkanschlüsse für die Internetverteilung vorhanden.

Gemäß Online-Auskunft der Deutschen Telekom ist im Objekt MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.


Gebäude: Zweiparteienhaus, Erdgas - Zentralheizung, Kabelanschluss

Grundstück: ca. 370 m²

Wohnfläche: ca. 207,91 m²

Böden: Erdgeschoss:
Laminat: Wohn- /Esszimmer, Kinder -/Arbeitszimmer 1 und 2, Elternschlafzimmer.
Fliesen: Bad, Gäste- WC, Diele, Windfang, Küche.

Dachgeschoss:
Fliesen: Bad
Laminat: in allen Räumen

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)

Miete / Monat: € 1700.- kalt

Garage / Monat: € 60.-

Nebenkosten: € 200.- (Nebenkosten werden abgerechnet, Erdgas bezieht der Mieter direkt. Exkl. Strom, Telefon, Internet)

Kaution: € 3520.-

Bezug: nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 3520

Grundstücksfläche: ca. 370 m²

# Lagebeschreibung
Hemhofen ist eine aufstrebende Gemeinde in Nahbereich der Städteachse Erlangen/Nürnberg/Fürth, mit rd. 5.600 Einwohnern die neben der Schule, der Mehrfachsporthalle und den Sportstätten auch eine Musikschule und einen Kindergarten als gemeindliche Einrichtung bietet.

In der Gemeinde sind alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch, sowie Ärzte, Apotheken, Tierarzt, Schulen und Kindergärten vorhanden. In ca. 5-10 Minuten Fußweg entfernt befinden sich zwei Supermärkte. Hemhofen liegt ca. 10 km nördlich von Erlangen entfernt. Nach Nürnberg sind es ca. 34km, nach Bamberg ca. 30km.

Das gepflegte Zweiparteienhaus liegt ruhig, nur wenige Minuten zu Fuß entfernt von der nächsten Bushaltestelle, von der aus ca. alle 20 Minuten ein Bus nach Erlangen abfährt.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.06.2019
Gültig bis: 07-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 520