Haus zum Verkauf €890.000
50737 Köln - Weidenpesch

Das Haus in Köln Weidenpesch bietet sich zum Umbau oder zur Renovierung/Modernisierung an, um ihm dem heutigen Standard anzupassen. Im EG befindet sich ein Apartment mit 32qm². Im 1. EG liegt eine 2 Zimmer Wohnung mit 67qm² und Balkon sowie ein Apartment mit ca.13qm². Im 2. EG befindet sich eine weitere Wohnung mit 67qm² und Balkon. Im Dachgeschoss stehen weiter ca. 30qm² zur Reserve zu Verfügung. Zudem gibt es im EG eine große Waschküche. 
Das Objekt ist unterkellert und hat eine schönen Hinterhof. Eine Einfahrt mit Rolltor bietet Parkmöglichkeit für zwei Autos.

Das beflügelt die Phantasie. Sie haben viele Möglichkeiten. Sie können das Haus zu einem eigenen Wohntraum von über 250qm² ausbauen und dabei Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen und vieles mehr integrieren. Ein Umbau für eine z.B Anwalt/Steuerkanzlei wäre auch möglich. Auch könnte das Haus um eine weitere  Etage aufgestockt werden. Denkbar wäre auch die Planung eines Neubaus. 
Oder Sie behalten die bisherige Aufteilung erweitern die Wohnfläche und nutzen das Objekt ganz oder teilweise als Kapitalanlage.

Ein Stadthaus als repräsentativer Familiensitz mit oder ohne Büroeinheit ist ebenso denkbar wie eine Belegung der Etagen mit verschiedenen Generationen bzw. eine teilweise Eigennutzung bei Vermietung anderer Wohneinheiten. Als Investitionsobjekt wäre das Haus geeignet, vier oder bei Aufstockung des Hauses auch 5 bis 6 Mietparteien aufzunehmen. 

Zudem gibt es ein Hinterhaus mit einer Fläche von ca. 100qm.

Das Haus ist zum einen erkennbar modernisierungsbedürftig und energetisch nicht auf dem Stand der Zeit. 
Derzeit sind alle 4 Wohnungen vermietet, wobei Ende 2024 die zwei Wohnungen mit 67 Quadratmeter frei werden.

Ausstattung
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1918
Grundstücksfläche 264 qm²
Etagen 2
4 Wohnungen (Dachgeschoss ausbaufähig)
Wohnfläche 273 qm²
Hinterhof
Stellplätze 2
Balkone 
Keller

Anfragen bitte nur über das Portal/ Besichtigungen werden nur Samstags möglich sein.