2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.225
Wennerstorfer Weg, 21279 Niedersachsen - Hollenstedt

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung liegt im EG eines kleinen Mehrfamilienhauses bestehend aus insgesamt vier Wohneinheiten und liegt in einer verkehrsberuhigten, soeben neu gepflasterten Anliegerstraße mit vorwiegend Einfamilienhäusern unterschiedlicher Größe. Die Wohnung hat "nur" 2 Zimmer, ist aber sehr großzügig und es lassen sich mühelos z.B. eine Büroecke oder Leseecke optisch abtrennen. Eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche rundet die gemütliche und helle Wohnung ab. Zudem ist die Wohnung neben der Haustür über einen Nebeneingang vom Garten aus oder über eine Rampe barrierearm zu erreichen.
Das gesamte Haus wird über eine moderne sowie ressourcenschonende Pelletheizung nachhaltig beheizt - ebenso sorgt die Heizungsanlage für die Warmwasserversorgung des gesamten Hauses. Ein Carportstellplatz gehört zur Wohnung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Designboden ausgestattet und bietet eine moderne EBK im großzügigen Wohn-Esszimmer. Die Wohnung ist barriere-/ schwellenarm ausgestattet u.a. mit breiteren Türen, bodentiefer Dusche und einer Rampe vom Garten zur großen Sonnenterrasse (ca. 54m²). Der Garten und die Südterasse laden zum Verweilen ein.
Es besteht die Möglichkeit ein weiteres separates Zimmer im Dachgeschoss (23,5 m² und abschließbar) zusätzlich z.B. als Büro anzumieten. Auch ein großer Kellerraum (ca. 34m²) kann zusätzlich zum zur Wohnung gehörenden Keller angemietet werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hollenstedt gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt und liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg. Hollenstedt befindet sich naturräumlich am südöstlichen Rand der Apenser Lehmgeest im Übergang zur Harsefelder Geest und westlich der Harburger Berge - ein landschaftlich und topologisch reizvolles Idyll. Wanderwege durch stille Waldgebiete und Wiesentäler sowie ausgebaute Radwanderwege bieten sich Erholungssuchenden und Naturliebhabern ebenso an wie Kanufahrten von Hollenstedt bis nach Buxtehude auf der durch ein abwechslungsreiches Landschaftstal fließenden Este. Die Immobilie selbst befindet sich nordöstlich in der ruhig gelegenen Siedlung Aarbach, durch welche der gleichnamige Zufluss der Este fließt.
Neben dem ausgebauten Radfernweg Hamburg-Bremen, welcher Teil der sowohl deutschen als auch europäischen Pilgerroute ist - ein Mekka für Radsportbegeisterte - wartet Hollenstedt noch mit einem beheizten Freibad sowie zwei Sporthallen (Max-Schmeling-Hallen) auf. Vor Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden und reichen u. a. von Supermärkten, Bäckereien und Apotheken bis hin zu und einer Tankstelle, Autowerkstatt, Baustoffhandel. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten samt Krippe, eine Grund- sowie eine Oberschule. Verschiedene Ärzte und auch Physio-Praxen sind ansässig.
Verkehrstechnisch perfekt angebunden sind Sie über den eigenen Zubringer "Hollenstedt" an die südlich verlaufende Bundesautobahn A1. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie somit in ca. 30 Fahrminuten. In Hollenstedt verkehren 3 Omnibuslinien, die alle dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen sind. Zusammen mit der S-Bahn aus Neu-Wulmstorf verbinden sie die Gemeinde u.a. mit den Städten Buxtehude und Buchholz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 293609