Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
Dieses einzigartige Generationenhaus, gelegen im malerischen Ortsteil Beuern der Stadt Felsberg, vereint Geschichte und moderne Wohnkultur auf einzigartige Weise. Ursprünglich vor 1945 erbaut, wurde es mit viel Liebe und Detailgenauigkeit durch Anbauten und Erweiterungen in den Jahren 1991 und 2002 sowie Umbaumaßnahmen zur Modernisierung und Verbesserung des Grundrisses ab 2015 zu einem exklusiven Schmuckstück umgestaltet.
Auf einer Wohnfläche von rund 330m² inkl. Terrassen und Balkon ca. 380m², verteilt über ein großzügiges Grundstück von etwa 967 m², bietet dieses Haus viel Raum für individuelles Wohnen.
Das Haus brilliert durch seine gehobene Ausstattung und den großzügigen Grundriss, der insgesamt 11 Zimmer aufweist, darunter 7 Schlafzimmer.
Das Anwesen ist eine wahre Oase für Ruhesuchende, die die Nähe zur Natur schätzen. Verschiedene Sitzmöglichkeiten und ein idyllischer Pavillon im Boho-Stil laden zum Entspannen und Genießen im Aussenbereich ein.
Im Souterrain des Hauses finden sich Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad, sowie diverse Abstellräume der Hauswirtschaftsraum und die Heizung.
Die ca. 69m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang liegt ebenfalls im Untergeschoss und ist ebenerdig erreichbar.
Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ungefähr 100 m² mit einem einladenden Kamin und großer Fensterfront. Ein weiteres Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum vervollständigen diese Etage. Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und von dort über eine Brücke in den liebevoll gestalteten Outdoorbereich.
Das Obergeschoss trägt mit 2 Schlafzimmeren und einem Badezimmer zum luxuriösen Wohnkomfort bei. Ein besonderes Highlight ist die 70 m² große Dachterrasse, die einen einmaligen Blick über die umliegende Landschaft bietet.
Eine großzügige Garagenanlage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge.
# Ausstattung
- großzügige Villa
- moderner Grundriss
- Einliegerwohnung
- hochwertige Materialien
- viel Wohnfläche, viel Räume
- schöne Küche mit Kochinsel und Theke
- Echtholztüren
- Rollläden
- großer Kamin
- eingefasstes Grundstück
- große Dachterrasse mit Bilck in die Natur
- Spielturm im Garten
- Gartenavillon
- überdachter Eingangsbereich
- großzügige Terrassen
- großzügige Garagenanlage
- 2019 Erneuerung der Gartenanlage
- 2019 neue Fußböden (Vinyl und Fliesen)
- 2019 Modernisierung von 2 Bädern
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 967 m²
Nutzfläche: ca. 64 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in dem idyllischen Ort Felsberg Beuern, welcher für seine malerische Landschaft und ruhige Atmosphäre bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und dem angrenzenden Waldgebiet, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Felsberg Beuern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gegeben, was die Region auch für Pendler attraktiv macht.
Beuern ist mit einer Busverbindung an den ÖPNV angeschlossen. Ab Felsberg-Gensungen gehen regelmäßig Zugverbindungen nach Kassel.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarn. Ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen und das Landleben in vollen Zügen zu genießen.
# Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Vellmar-Immobilien.de Martin Kurch e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 241496
