1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
10967 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

Das ansprechende Studio-Apartment - bestehend aus einem Wohn- und Schlafraum, separater Küche und Bad, befindet sich in einem ruhigen Gartenhaus. Große Fenster zum Innenhof lassen genügend Tageslicht in die Wohnung. Das Altbauensemble, bestehend aus Vorderhaus, Quergebäue und Gartenhaus wurde laufend instandgehalten. Die Gemeinschaftsflächen sind liebevoll gestaltet und Laden zum Verweilen ein. Praktischerweise gibt es direkt unterhalb der Wohnung einen direkt zugeordneten Kellerabteil.

Der Grundriss ist u-förmig und funktional passend. Nach Betreten des Flurs erreichen Sie rechter Hand das geflieste Badezimmer mit Dusche. Zentral folgt dann der tagesbelichtete Wohnraum, welcher genügend Platz für Bett, Couch, Schreibtisch und Abstellraum bietet. Danach folgt weiter im Uhrzeigersinn die Küche mit Schiebetür und ausreichend Platzangebot.

Die Wohnung kann nach Rücksprache perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch sofort für Kapitalanlager attraktiv sein.

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Weitere Details erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit uns.

**Lage**

Im zentralen Kreuzberger Graefekiez gelegen, Ecke Urban- und Graefestr., zählt diese Lage zu den attraktivesten Gegenden Berlins. Durchmischt mit Gründerzeitbauten und umgeben von angesagten Lokalen/Restaurants versprüht dieser Kiez einen besonderen Charme für Anwohner, Touristen, Berliner und die es werden wollen. Unweit der Wohnung gelegen befinden sich fußläufig angesagte Cafés, Restaurants, der Park Hasenheide und ein komfortabler Anschluss zum ÖPNV:

\- Berlin Hbf ca. 20 Minuten mit dem Bus

\- Alexanderplatz ca. 20 Minuten mit dem Bus

\- Flughafen BER ca. 50 Minuten mit ÖPNV

\- U-Bahn Herrmanplatz U7/U8 ca. 700 Meter fußläufig

\- U-Bahn Südstern U7 ca. 700 Meter fußläufig

\- Bushaltestelle M41, ca. 100 Meter fußläufig

**Provisionspflichtig**

Die angebotene Immobilie ist provisionspflichtig. Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben, bezahlen Sie als Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % ink. 19 % USt. vom Kaufpreis. Die Provision des Maklers ist verdient und fällig bei Wirksamkeit des notariell beurkundeten Kaufvertrags.