4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000
Dietrich-Bonhoeffer-Straße 2, 69514 Baden-Württemberg - Laudenbach

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 4 Zimmer Wohnung in bevorzugter ruhiger Wohnlage.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und erstreckt sich auf 89qm + ca 12 qm nach einem Umbau.
Bestehend aus 3 Schlafzimmern, Badezimmer (Dusche + Badewanne), einer Küche, ein Flur sowie ein großer Wohnbereich.
Es wurde immer wieder modernisiert. Zimmertüren sowie Böden im Wohnbereich, Steinklinker wurden erneuert.
Die Wohnung war im Ursprung eine 3 Zimmer Wohnung, welche durch einen weitreichenden Umbau der Terasse zum warmen Wintergarten und anschließender Teilung im Wohnzimmer um 14qm auf ca 100qm vergrößert wurde.
Der warme Wintergarten durchflutet den gesamten Wohnbereich mit Licht.
Über den hellen Wintergarten kann man direkt in den Südgarten.
Hier befindet sich ein zusätzlicher Terassenbereich.
Vom Garten kann man in die eigene Garage, über der sich ein zusätzlicher Speicher mit Treppenaufgang befindet. Der Speicher wurde als kleine Werkstatt genutzt.
Vor der Garage befindet sich ein Außenstellplatz.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum.
Zusätzlich ist ein Allgemeinraum für Fahrräder sowie ein Wäscheraum im Keller vorhanden.

Die Wohnung wird ohne Makler Provisionsfrei verkauft.

Die Immobilie wird noch von den Eigentümern bewohnt.
Bezug nach Absprache.

Das Hausgeld richtet sich nach Bedarf und beläuft sich derzeit mit 5 Personen auf 350€

Besichtigungen sind immer Sonntags und Feiertags möglich.
Anfragen am liebsten per Whats App

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Steinklinkerwand, Bambusparkett, Wintergarten mit Elektro-Rollläden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in einer Spielstraße in Laudenbach. Laudenbach befindet sich direkt an der B3 und hat ein Dorf weiter eine Autobahnauffahrt. 5 Gehminuten entfernt ist eine Einkaufsmöglichkeit. In direkter Umgebung befinden sich 4 Spielplätze und ein Sportplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298530