Haus zum Verkauf €750.000
06905 Sachsen-Anhalt - Bad Schmiedeberg

# Objektbeschreibung
Idyllisch eingebettet liegt dieses Objekt im Grün der Elbwiesen und erlaubt einen herrlichen Blick auf das Pretzscher Schloss. Der großzügig angelegte Gebäudekomplex im Industriecharakter wird Sie erstaunen! Benachbart zur historischen Altstadt von Bad Schmiedeberg bedient es sich der lokalen Infrastruktur und bietet gleichzeitig völlige Alleinlage. Somit ist dieses wunderbare Objekt hervorragend geeignet als Eventlocation, Tagungs- oder Wellnesshotel, Seminarzentrum, Kunst- und Musikhalle, für Beherbergung und Gastronomie. Verwirklichen Sie Ihre Ideen ohne Einschränkungen aufgrund von Platzmangel oder Nachbarschaftsbebauung und genießen Sie atemberaubende Ruhe und Aussicht.
Auf ca. 20.000 m² Grund steht dieses - in massiver Stahlbetonweise gebauter - Gebäudekomplex, das mit weitläufigen Flächen, hohen Decken und durchdachter Infrastruktur überzeugt. Gleichzeitig eignet es sich hervorragend zur autarken Lebensweise, sei es durch die große schattenlose Dachfläche, die erst 2000 eingedeckt wurde oder durch die drei dazu gehörenden und noch aktiven Brunnenhäuser.
Ein Teil des Objektes wurde in den letzten Jahren für Kunstausstellungen und zum Wohnen genutzt. Hierfür wurde erst 2020 eine leistungsstarke Gastherme und ein neuer Miet-Erdgastank installiert. Wasser- und Abwasserleitungen wurden im gesamten Wohntrakt erneuert, auf allen Etagen befinden sich sanitäre Anlagen. Aktuell stehen bereits sechs Zimmer zum Wohnen zur Verfügung. Der Ausblick in den oberen Geschossen des Wohntrakts ist atemberaubend.
Drei unterschiedlich große Hallen mit über 1.000 m² Nutzfläche wurden in den letzten zwei Jahren entkernt, renoviert und teilweise mit großen Fenstern und Glastüren versehen, sodass sie viel Licht hineinlassen und schöne Aussichten in die Außenbereiche erlauben.
Die gesamte Gebäudefläche ist unterkellert. Die Kelleranlage ist bunkerähnlich massiv und verfügt unterirdisch über zwei Geschosse.
Weitere 600 m² Ausbaureserve finden sich auf dem erst 2000 erbauten Dachboden.
Zwischen den Hallen und den Brunnenhäusern, die sich z.B. auch als charmante Gästehäuser umgestalten ließen, wurde ein 24x11 Meter großes und ca. 4 Meter tiefes Becken zu einem Schwimmteich umgestaltet.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit ein einzigartiges Projekt zu etablieren während veraltete Gastronomie- und Beherbergungsstrukturen verschwinden. Die Zeit für Neues ist genau richtig!

# Ausstattung
Highlights:

* ca. 900 m² Wohnfläche, davon ca. 424 m² bezugsfertig und beheizt
* ca. 1.450 m² Nutz-/Gewerbefläche
* ca. 1.750 m² Kellerfläche
* ca. 600 m² Ausbaureserve auf dem Dachboden
* ca. 20.000 m² Grundstücksfläche
* leistungsstarke Gastherme aus 2020
* erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen im Wohntrakt
* großer Schwimmteich
* drei Brunnenhäuser
* Zahlreiche Parkplätze
* Idyllische Lage zwischen Leipzig und Berlin

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis sind vom Käufer zu tragen.

Grundstücksfläche: ca. 20000 m²
Kellerfläche: ca. 1750 m²

# Lagebeschreibung
Dieser einzigartige Gebäudekomplex befindet sich in Pretzsch, einem Ortsteil des Kurortes Bad Schmiedeberg am nordwestlichen Rand der Dübener Heide. Es liegt an einer wenig befahrenen Landstraße in völliger Alleinlage.
Der Naturpark Dübener Heide erstreckt sich südlich von Bad Schmiedeberg und ist bekannt für seine abwechslungsreiche Landschaft aus Wäldern, Heideflächen, Seen und Mooren. In diesem weitläufigen Naturgebiet können Sie wunderbare Wanderungen und Fahrradtouren unternehmen oder einfach die Natur in ihrer ganzen Schönheit genießen. Es gibt zahlreiche markierte Wanderwege und Radwege, die es ermöglichen, die einzigartige Flora und Fauna der Dübener Heide zu erkunden.
Der Ort, bekannt durch Sehenswürdigkeiten wie das Renaissanceschloss Pretzsch und die spätgotische Stadtkirche St. Nikolaus liegt am Elberadweg, der zu den bekanntesten Routen des Radtourismus in Europa zählt.
Die Kombination aus dem Naturpark Dübener Heide und der Nähe zur Elbe bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten zu genießen. Ob sie nun die Ruhe und Stille der Heidelandschaft erkunden oder das Flair und die Schönheit des Elbtals erleben möchten, die Natur ist immer in Reichweite.
Im öffentlichen Personennahverkehr gibt es Busverbindungen nach Lutherstadt Wittenberg und nach Bad Schmiedeberg.
Die nächstgelegenen Städte sind Torgau (24 km), Wittenberg (26 km), Bad Düben (22 km).
Die aufstrebende Metropole Leipzig befindet sich weniger als eine Autostunde und die Hauptstadt Berlin ca. zwei Autostunden entfernt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1941

Anbieter-Objekt-ID: 355348#X3VFjM