3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €156.000
44149 Dortmund - Oespel

# Objektbeschreibung
Diese schöne Maisonette Wohnung liegt in der 2. Etage +Spitzboden und wurde 1999/2000 neu errichtet. Das Ursprungsbaujahr ist 1965. Die Wohnfläche setzt sich aus 47 qm in der Hauptetage und 30 qm Nutzfläche im Spitzboden zusammen. In der Hauptetage befindet sich der Großzügige Flur, Wohn/ Esszimmerbereich und die Küche sowie das Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Der große Wohn/ Essbereich besticht durch die nach oben offene Decke mit einer Deckenhöhe von Ca. 5 m. Über eine Holztreppe erreichen sie den offenen Galeriebereich welcher als Gäste/ Arbeitszimmer dient. Dahinter liegend befindet sich das Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: 1999/ 2000 Ausbau, 2000 Dacheindeckung mit Dämmung, 2011 Fenster, 2021 Hauptwasser und Abwasserleitungen im Haus, 2021 Vinylboden, 2022 Gastherme. Hausgeldrücklagen stehen ausreichend zur Verfügung. Im Gemeinschaftsgarten steht eine gemütliche Terasse zur Verfügung. Einbauküche und Stellplatz sind im Kaufpreis inclusive.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Dortmund Oespel. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S1 gut erreichbar. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Baumarkt Außerdem gibt es verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle. Die naheliegende Universität erreichen sie nach einer S-Bahnhaltestelle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298548