3-Zimmer Wohnung zu vermieten €795
55237 Rheinland-Pfalz - Flonheim

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung besticht durch ihr großzügiges Platzangebot und die gute Ausstattung. Diese gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem komfortablen Balkon, befindet sich in einem Gebäudeanbau aus 1980 und wurde 2013 komplett modernisiert. Sie betreten die Wohnung im 1.Obergeschoß in die Wohn-Diele, um diese herum sind die 3 Zimmer (Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer und Arbeitszimmer), Küche und das Tageslicht-Duschbad mit vorgelagerter Nische für die Waschmaschine angeordnet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Mietpreis enthalten ist. Aus der Küche treten Sie direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne. Eine optimale Ausnutzung wird durch die Breite des Balkons ermöglicht. Eine Abstellmöglichkeit bietet das auf dem Balkon integrierte Gartenhaus. Die Wohnung ist ideal geeignet für 1-2 Personen. Alle Zimmer sind mit einem pflegeleichten Eiche-Parkettboden ausgestattet, das Bad mit bodengleicher Dusche ist gefliest. Die Wohnung kann zum 01. August 2024 übernommen werden. Bitte respektieren Sie, dass hier keine Hunde mit einziehen können.

# Ausstattung
Naturnah wohnen in Flonheim - Großzügige Wohnung - 3 ZKB- Balkon

Wohnfläche ca. 120 m², (inkl. DIN-Anrechnung Balkon) Wohnfläche.
Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
Einbauküche
Platz für Waschmaschine und Trockner
Zentralheizung
Stellplatz im Freien
Gartenhaus auf dem Balkon
Kabelanschluss

Monatliche Kaltmiete: 795,00 Euro inkl. PKW Abstellplatz (50,00 Euro).
Die pauschalen Nebenkosten betragen inklusive Wasser und Heizung 250,00 Euro, ergibt eine Gesamt-Warmmiete: 1.045,00 Euro
Kaution: 1.900,00 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

# Lagebeschreibung
Flonheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms, die zur Verbandsgemeinde Alzey-Land gehört. In diesem Ort, im Herzen der Rheinhessischen Schweiz, sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch Ärzte vorhanden. Flonheim hat ein lebendiges Vereinsleben sowie eine gute Gastronomie u.a. auch durch die große Anzahl an Weingütern.
Die verkehrstechnische Anbindung von Flonheim ist sehr gut. Über die Autobahnen A 61 und A 63 erreichen Sie in ca. 30 km Mainz, in ca. 40 km Ludwigshafen und in ca 60 km Frankfurt. Ein Bahnanschluss befindet sich im knapp 4 km entfernten Armsheim. Die Bahnstrecke Alzey-Mainz wird im Halbstundentakt vom Bahnhof Armsheim aus bedient, im Berufsverkehr fahren auch Züge über den Flughafen Frankfurt bis nach Frankfurt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 160.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1736.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160,1 kWh/(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1736
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018
Energieausweis gültig bis: 30.03.2029
Seit einigen Jahren wird u.a. auch zzsätzlich Erdwärme genutzt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-03-30
Baujahr: 1736
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1148