Haus zum Verkauf €339.000
26215 Niedersachsen - Wiefelstede

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 besticht durch ihren offenen Wohnbereich und den Blick aufs Feld. Auf zwei Etagen bietet sie Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Genießen Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden in diesem einladenden Raum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von der aus Sie einen atemberaubenden Blick auf das angrenzende Feld haben. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und mit etwas Glück sogar hin und wieder Rehe beobachten. Die Lage ist absolut ruhig und bietet Ihnen eine ungestörte Privatsphäre.

**Highlights:**
- Offener Wohnbereich mit viel Licht
- Blick aufs Feld
- Moderne Ausstattung
- Option zur Vermietung als Investment

Diese Doppelhaushälfte eignet sich auch hervorragend als Investitionsobjekt zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einladenden Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Baujahr: 2014
- Heizung: Luft-Wärme
- Kunststofffenster
- Offene Küche
- Lüftungsanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 388 m²

# Lagebeschreibung
Wiefelstede befindet in ruhiger Lage inmitten der reizvollen Parklandschaft des Ammerlandes. Diesem Ort ist die Bezeichnung "Staatlich anerkannter Erholungsort" verliehen worden. Mit einem 800 Hektar großen Waldgebiet ist Wiefelstede die waldreichste Gemeinde im Ammerland. Hier haben Sie die Möglichkeit, abseits von Straßenverkehr und Hektik, durch die Wälder, Wiesen und Felder auf sandigen Wegen oder geklinkerten Straßen zu wandern und zu radeln. Wiefelstede verfügt über die älteste Kirche im Ammerland, verschiedene Museen und einen Bauerngarten im mediterranen Stil. Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Gemeinde Wiefelstede viele Möglichkeiten, wie zum Beispiel Freibäder, Sportzentren mit Rasenspielfeldern und Leichtathletikanlagen, einen Kletterwald ,Tennishallen, sowie eine Golf- und Swin-Golf Anlage. Im Norden der Gemeinde findet man idyllisch gelegene Badeseen zum surfen, segeln, rudern, paddeln, schwimmen und angeln. Des Weiteren sind zahlreiche gemütliche Gastwirtschaften unmittelbar erreichbar, die Sie mit kulinarischen Spezialitäten des Ammerlandes verwöhnen. Die A28 und A29 liegen in kurzer Reichweite und sorgen für ein komfortables Wohnen. Die Nordsee ist in etwa 40 min. mit dem Auto zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2024-08-24

Anbieter-Objekt-ID: CM 109