Haus zum Verkauf €514.000
27572 Häfen - Bremerhaven

# Objektbeschreibung
Das sonnendurchflutete energieeffiziente in massiver Bauweise im Jahre 1900 errichtete 1-2 Familienhaus bietet mit seinen großzügigen 329 Quadratmetern Wohnfläche auf einem ca. 1181 Quadratmeter großen Grundstück ausreichend Platz. Das Baujahr spricht für solide Bauqualität, die durch eine umfassende Modernisierung und Kernsanierung im Jahr 2004 auf den neuesten energetischen Stand gebracht wurde. Eine moderne Heizanlage aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Wärmeversorgung nebst Solar-Anlage für die Warmwasser- und Heizungsunterstützung (2006).

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss vom Wintergarten verleiht dem Haus ein modernes und einladendes Flair, das eine harmonische Verbindung zur Natur herstellt. Über eine innenliegende Treppe gelangt man bequem zum ersten Obergeschoss, das auch separat über eine Außentreppe zugänglich ist.

Die offene und großzügige Raumaufteilung im Obergeschoss bietet viel Platz und Freiheit für kreative Raumgestaltung. Die Anbindung zum ausgebauten Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Diese architektonische Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung des Raums und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die Bewohner.

Die Immobilie besticht durch ihre gute top begehrter Lage Bremerhaven Wulsdorf vermittelt dank des Urlaubsflairs ein besonderes Wohngefühl. Der schöne Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Das ausgebaute Dachgeschoss inklusive Wärmedämmung und komplett neuer Dacheindeckung (2004) bietet zusätzlichen Wohnraum, sowie Komfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Durch die gute Energieeffizienz des Hauses wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch Ihre Energiekosten minimiert. Insgesamt bietet diese Immobilie ein harmonisches und komfortables Wohnambiente.

# Ausstattung
-Neue Gas-Brennwerttherme (2016)
-Neuwertige Solar-Anlage f.Wasser- und Heizungsunterstützung Protherm plus HighLine mit Kollektoren HighLine Typ ps2400 (2006)
-Neuer Estrich und Laminatboden (2004/2005)
-Neue Verglasung der Giebelseite Südseite mit WSG, neue Fenster und Terassentür (2004)
-Neue Grundrissgestaltung (2004)
-Außenwanddämmung 2004
-Dachausbau inkl. Wärmedämmung 2004
-2 neue hochwertige Küchen 2004
-Wintergarten mit Fußbodenheizung und elektr. betriebenem Jalousietor
-Neuwertiger Kaminofen im EG
-Infrarotkabine im EG
-offene Raumaufteilung im 1.OG und DG
-eingefriedetes Grundstück
-Nebengebäude mit integrierter Saunja
-inkl. 2 Küchen, sowie weiterer Möblierung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 1181 m²

# Lagebeschreibung
Das sonnendurchflutete Haus befindet sich in Bremerhaven, einer Hafenstadt an der Nordseeküste in Deutschland. Die Adresse liegt im Stadtteil Geestemünde, der für seine historischen Gebäude und maritimes Flair bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Autobahn und ist ideal für alle, die die Nähe zum Wasser und die maritime Atmosphäre genießen möchten. Bremerhaven ist zudem für seine Sehenswürdigkeiten wie das Klimahaus und das Deutsche Schifffahrtsmuseum bekannt, die von der Immobilie aus gut erreichbar sind.

# Sonstiges
Provision: 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-16
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-PSD-503