2-Zimmer Wohnung zu vermieten €885
Grabenstraße, 60, 65549 Hessen - Limburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Wir freuen uns, Ihnen eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit atemberaubendem Blick über die Stadt Diez bis nach Limburg in einer begehrten Wohnlage von Diez an der Lahn anbieten zu dürfen.

Diese exquisite Neubauwohnung im Penthouse-Stil befindet sich als oberste Wohneinheit des Hauses (3 WE) und überzeugt durch ihre hervorragende Aufteilung und hochwertige Ausstattung.

AUSSTATTUNG

Highlights der Wohnung:

1. Separater Zugang zur Wohneinheit:

Genießen Sie die Privatsphäre eines eigenen Eingangs.

2. Geräumiges Wohnzimmer:
3. Das Herzstück der Wohnung bietet Weitblick und lässt viele Einrichtungsstile zu. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu zwei Sonnenloggien und einem französischen Balkon. Hier können Sie den beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Natur genießen und sich entspannen.
3. Moderne Küche mit Essplatz:

Die Küche ist aktuell mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, welche sich im Eigentum des ausziehenden Mieters befindet, und bereits über einen Geschirrspüler verfügt. Dieser praktische Vorteil ermöglicht eine bequeme und effiziente Nutzung der Küche. Die Einbauküche kann gegen Abstandszahlung vom ausziehenden Mieter käuflich erworben werden.
4. Schickes Badezimmer:

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine begehbare Dusche, WC und Waschtisch. Es ist groß genug, um Ihre Waschmaschine darin zu platzieren, und bietet somit optimalen Komfort.
5. Komfortables Schlafzimmer:

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und ein Schranksystem, damit Sie die nötige Ruhe und Entspannung nach einem langen Tag finden.
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Der Bodenbelag besteht aus Echtholz, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt und sich auch in den Echtholz-Fensterelementen wiederfindet.
Zur Wohneinheit gehören ein Kellerraum sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Komfort bieten.
Es ist erwähnenswert, dass im Rahmen der energetischen Sanierungsmaßnahmen neben der Fassadendämmung und der dreifachen Isolierverglasung der Fenster die Ölzentralheizung durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt wurde.
Bitte beachten Sie, dass bei unserem Wohnungsangebot derzeit noch der Bodenbelag sowie das Sicherheitsgeländer der beiden Loggien fehlen. Bis zur Fertigstellung sind die Loggien nicht nutzbar, und der Nettomietzins wurde um 73,07 Euro reduziert.

LAGE

In Diez finden Bewohner sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, die auch durch den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar sind.

Diez bietet ein reichhaltiges Freizeitangebot, das maßgeblich von einer Vielzahl aktiver Vereine im kulturellen und sportlichen Bereich getragen wird. Von Sportmöglichkeiten bis hin zu kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt eine breite Palette an Aktivitäten für Bewohner jeden Alters.

Neben den zahlreichen Angeboten der Stadt stehen auch unmittelbare Naturerlebnisse vor der eigenen Haustür zur Verfügung, sei es durch erholsame Spaziergänge und Joggingrunden im umliegenden Wald oder den Besuch des Freibades im benachbarten Birlenbach.

Somit bietet die Stadt alle Annehmlichkeiten für ein aktives und angenehmes Leben.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung erstreckt sich über mehrere Hauptverkehrsadern, darunter die Autobahn A3, die Bundesstraßen B8 und B417 sowie den ICE-Haltepunkt zum Flughafen Frankfurt am Main und den größeren Städten Frankfurt und Wiesbaden im Rhein-Main-Gebiet.

Diese sind alle innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

SONSTIGES

Trotz der großzügigen Gesamtwohnfläche von über 80 Quadratmetern wird diese Wohneinheit bevorzugt an Einzelpersonen vermietet, die die Miete und Nebenkosten eigenständig aus ihrem Einkommen finanzieren können. Eine Zusammenarbeit mit dem Jobcenter ist nicht gewünscht.

Bei Interesse richten Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten von uns im Anschluss eine Selbstauskunft. Wir bitten Sie, uns diese Auskunft zukommen zulassen. Im Anschluss sind wir selbstverständlich bemüht, Ihnen schnellstmöglich einen Termin zur Besichtigung anzubieten.

Aus Rücksichtnahme und zur Wahrung der Privatsphäre des ausziehenden Mieters zeigen wir in diesem Exposé lediglich Innenaufnahmen, die während der Bauzeit kurz vor Fertigstellung aufgenommen wurden.

Die Angaben in diesem Exposé stammen aus den uns vorgelegten Objektunterlagen sowie Angaben des Eigentümers. Diese wurden von uns nicht auf Richtigkeit geprüft.

Aus diesem Grund können wir weder eine Garantie noch Haftung für die Richtigkeit der erteilten Angaben innerhalb des Exposés übernehmen.

Der ausziehende Mieter bietet die entgeltliche Übernahme seiner PV-Anlage und Wallbox an. Nähere Details erfahren Sie auch Wunsch bei Ihrer Besichtigung.

BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2022

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: Liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 140,6 kWh/(m²\*a )

Energie­effizienz­klasse: E

Baujahr laut Energieausweis : 1975