Haus zum Verkauf €495.000
Schöne DHH in Merzenich
Immobilie
DAS OBJEKT WIRD VON PRIVAT VERKAUFT BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Die von uns im Jahre 2017/2018 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in einer Top Lage von Merzenich. Diese gut isolierte, vollverklinkerte Immobilie verfügt über 133 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, HWR, Gäste-WC, Gästezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe.
Im Obergeschoss ist ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche und ein Abstellraum vorhanden.
Das Dachgeschoß mit der größe von 31 m² bietet genügend Stauraum, hier ist auch die moderne Gastherme untergebracht.
Ausstattung
- Kunststofffenster, zweifach verglast, überall mit elektr. Rollläden
- moderne Gasheizung mit Solar-Warmwasser Unterstützung
- Fußbodenheizung (autom. Einzelraumregelung)
- Netzwerk- und Satellitenanschluss in 5 Räumen vorhanden
- Treppen mit Granitbelag
- EG Feinsteinzeug
- OG Feinsteinzeug
- Terrasse 40m² Feinsteinzeug
- großzügiger Garten
- Gartenhaus mit Unterstand
- Garage (im Garten) mit elektr. Garagentor und Starkstromanschluss
- gepflasterte Fläche vor dem Haus bietet genügend Parkmöglichkeiten
- Extra hohe Filigran-Betondecke 2,75 Meter.
- Extra große Innentüren 2,10 Meter.
- eine hochwertige, vollständige Marken-Sanitärausstattung
- hochwertige Küche (nach Vereinbarung)
Lage
Die Gemeinde Merzenich gehört zum Kreis Düren und umfaßt rund 38 km². Merzenich liegt direkt am östlichen Stadtrand von Düren in der Jülich-Zülpicher Börde, einem Teil der Niederrheinischen Bucht, und wird vom Ellebach durchflossen.
Es handelt sich um eine zentrale Lage im Neubaugebiet von Merzenich.
Neben der verkehrsgünstiger Lage zwischen Aachen und Köln bietet Merzenich auch hervorragende öfftliche Verkehrsnetzanbindung. Der S-Bahn Anschluß befindet sich ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar!
