Haus zum Verkauf €569.000
91126 Bayern - Schwabach

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern selbst genutzt. Bereits der Garten im Eingangsbereich stellt ein besonderes Highlight dar. Die individuelle Gestaltung erinnert an eine Parkanlage mit gemütlichen Sitzplätzen zum Entspannen und Erholen.
Im Erdgeschoss stellt der großzügige 35 m² Wohn-Essbereich den Wohnmittelpunkt dar. Von hier aus gelangt man auf die teilweise überdachte Terrasse mit ihrem eigenen offenen Kamin. Hier können Sie dem Knistern des Feuers lauschen während Sie den Blick in Ihren eigenen Park genießen.
Wer das großzügige und offene Wohnen bevorzugt kommt ebenso auf seine Kosten. Mit ein paar kleinen Umbauten kann die Küche problemlos in den restlichen Wohnbreich integriert werden. Hier sind Ihren eigenen Wohnvorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Der Balkon im Obergeschoss erstreckt sich über die komplette Hausbreite und ist über das Schlafzimmer zu betreten. Abgerundet wird diese Etage mit den beiden Kinderzimmern und dem Tageslichtbad.
Im Dachgeschoss wurde eine Einliegerwohnung mit eigener Küche geschaffen. Der Schlaf- und Wohnbereich wurde bis zur Spitze hin geöffnet und verwandelt den Raum mit dem verglasten Giebel in eine kleine Wohlfühloase.
Das Raumkonzept des Hauses ist gut durchdacht und eignet sich sowohl für die Familie als auch für ein Paar mit individuellen Wohnwünschen.
Die Doppelhaushälfte ist komplett unterkellert und bietet somit jede Menge zusätzlichen Stauraum. Ein eigens geschaffener Büroraum ist von außen zugänglich und erlaubt ein ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die dazugehörige Einzelgarage mit Strom und Licht.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- citynahe Lage
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1982
- Massivbauweise
- 5 Zimmer
. ausgebautes DG mit Einliegerwohnung
- Keller
- ca. 139 m² Wohnfläche
- ca. 375 m² Grund
- Gaszentralheizung 2021
- zentrale Warmwasserversorgung
- überall Fußbodenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster im OG 2020
- Balkonsanierung 2013
- Dach erneuert 2013
- erforderliche Kanaluntersuchung 2020
- Außenkamin auf der Terrasse
- separates Büro im Keller
- Garage mit Strom, Licht und elektrischem Garagentor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²

# Lagebeschreibung
Schwabach liegt etwa 16 Kilometer südwestlich von Nürnberg und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt hat eine lange Geschichte und war einst ein Aushängeschild für ihre florierende Goldschmiedeindustrie. Heute ist Schwabach für seine historische Altstadt, seine Fachwerkhäuser, seine Museen und seine Kulturveranstaltungen bekannt.
Die Altstadt von Schwabach ist besonders charmant und lädt zum Bummeln und Entdecken ein. Die mittelalterliche Architektur, gepflasterte Straßen und malerischen Plätze verleihen der Stadt eine einladende Atmosphäre. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen unter anderem das Markgrafenschloss, das Schwabacher Rathaus, die Stadtkirche St. Johannes und der Ludwigsbrunnen.
Schwabach bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, in denen man die lokale Küche genießen kann. Die Stadt ist außerdem ein beliebtes Ziel für Kunst- und Kulturliebhaber, da sie regelmäßig Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen bietet.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in der Eichwasenstraße. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind im näheren Umkreis:
- Marktplatz/Altstadt ca. 550 m
- Grundschule ca. 200 m
- Gymnasium ca. 950 m
- Krankenhaus ca. 600 m
- nächster Supermarkt ca. 450 m

Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnlage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 106,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.04.2024
Gültig bis: 2034-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/011278