Haus zum Verkauf €228.000
WOHLBEFINDEN vorprogrammiert in diesem gemütlichen Einfamilienhaus mit 180 m² Wohnfläche und 1485 m² Grundstücksfläche.
Das Ursprungsbaujahr des Hauses war 1933, wurde 1956 um den Wohnbereich erweitert und im Jahre 1989 noch ein letztes Mal um das heutige Bade-/ und Gästezimmer.
Vom Eingangsbereich passiert ihr einen kleinen Flur, der euch direkt ins offene Ess-/Wohnbereich führt.
Zur linken Seite befindet sich die Küche inkl. einer Einbauküche aus 2021 mit Ausgang zum teilüberdachten Balkon mit Ausblick in den Garten. Durch einen kleinen Flur neben der Küche liegt das Tageslicht - Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschgelegenheit welches liebevoll 2023 saniert wurde.
Ein großer Büroraum/ Ankleidezimmer welcher verbunden ist mit der Küche und einem Gästezimmer findet ihr in der 1. Etage ebenso vor.
Über eine gepflegte Holztreppe gelangt ihr in die 2. Etage. Links durch einen kleinen Flur befindet sich ein großer Schlafraum mit einem äußerst praktischen Ankleidezimmer.
Geradeaus durch den Flur steht ihr in einem großen Arbeitsbereich vereinheitlicht und lichtdurchflutet durch die Schleppgaube sowie durch den Balkon vollendet. Der Arbeitsbereich ist verbunden mit einem kleinen Bügelzimmer und einem Tageslicht - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschgelegenheit.
Ein weiterer Schlafraum befindet sich auf dieser Etage zur rechten Seite des Flures.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über eine Waschküche, einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und eine geräumige Garage.
Ein großer Teil des Kellers ist beheizt und zudem ist dieser mit Fliesen versehen.
Der Keller verfügt über ein WC.
In den Garten gelangt ihr durch den Keller oder vom Eingangsbereich aus. Nach ein paar geübten Handgriffen bietet dieser genügend Platz um in Ruhe zu entspannen. Eine kleine Gartenlaube und ein kleines Carport im Garten findet ihr ebenso vor. Zudem ist der Garten bereits größtenteils eingezäunt.
Stellplätze befinden sich vor dem Haus zum Eingang hin sowie vor der Garage.
Der Grundriss sowie die tatsächlichen Gegebenheiten könnten auch 2 Wohneinheiten hergeben.
Ihr seid Neugierig geworden? Zögert nicht und meldet euch gerne. Gerne sende ich euch auch einen Link zum Rundgang.
# Ausstattung:
Dach:
\- aus dem Jahre 1989 - einfache Isolierung über den Dachboden
Elektrik:
\- aus 2013- 2021, Keller aus 1990
Heizung:
\- Gas- Zentralheizung aus 2014 inkl. Warmwasseraufbereitung
\- Fußbodenheizung 1. Etage bis auf das Gästezimmer
Fenster:
\- 6 x Kunststoff doppelverglast aus 2021, 4x aus 1989
\- 1x aus 2017, 1x Balkontür aus 2018 und 2022
\- elektrischer Rollladen im Wohnbereich
Bodenbeläge:
\- Fliesen, Vinyl, Laminat
# Lage:
Lauterbach ist ein Ortsteil der Stadt Völklingen im saarländischen Regionalverband Saarbrücken.
Der Ort liegt an der deutsch-französischen Grenze im äußersten Südwesten des Saarlandes. Seine Nachbarorte sind auf deutscher Seite Ludweiler und Karlsbrunn, auf französischer Seite Carling.
Einen kleinen Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57 % inkl. gesetzlicher 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Bitte beachtet, dass dieses Angebot anhand der mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt kann ich für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
