Haus zum Verkauf €189.000
57614 Rheinland-Pfalz - Wahlrod

# **4880m² Grundstück + Gewerbehalle + Sanierungsobjekt + viel Potenzial…**

Zum Verkauf steht ein großes Grundstück von ca. 4880m², auf dem sich eine Gewerbehalle (Bj. ca. 1962) von ca. ca.200m² befindet, mehrere Garagen und ein Sanierungsobjekt von ca. 200m² Eine Bebauung im ortsüblichen Stil ist möglich.

**Zu dem Sanierungsobjekt:** Gelegenheit für Sanierer von historischen Gebäuden. Fachwerkhaus aus dem 19 Jahrhundert. Es handelt sich um ein Gebäude von ca. 200m², einer ehemaligen Poststation, mit gut erhaltenem alten Eichenholzbalken-Bestand von ca. 24 x 24 cm, bis ca. 40 x 40cm. Umfang.

**DAS FACHWERKHAUS IST AKTUELL IN EINEM NICHT BEWOHNBAREN ZUSTAND!!!**

**ABRISS MÖGLICH, KEIN DENKMALSCHUTZ!**

**Lage:** Wahlrod liegt im nördlichen Bereich des Westerwaldkreises, grenzt an den Kreis Altenkirchen, und gehört zur Gemeinde Hachenburg. Traditionelle Volksfeste, Wandern, Fahrradfahren - hier können Sie die Natur genießen und sich vom Alltag erholen. Außerdem sind verschiedene Vereine im Gemeindegebiet aktiv und sorgen für reichhaltige Abwechslung. Von dem Standort Wahlrod aus lassen sich optimal das Wohnen in einer grünen Lage, mit dem schnellen Bezug zu einer gut aufgestellten Infrastruktur miteinander verbinden. Die Stadt Hachenburg ist nur 7 Km entfernt, Kreisstadt Altenkirchen nur 8 Km. Diese bieten Ihnen eine gute medizinische Versorgung, mehrere Schulen für die unterschiedlichen Schulabschlüsse, Kinderbetreuung und viele Einkaufsmöglichkeiten. Hierzu gehören neben unterschiedlichen Discountern auch Markengeschäfte. Das Outlet-Center Montabaur ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Mogendorf an der A3 Richtung Frankfurt - etwa 18 km entfernt. Außerdem besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Hennef, Bonn, Köln A560/A3 über B413/B8 - ca.30 km. Hachenburg liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn - Limburg /Lahn – Westerburg – Hachenburg–Bhf. Ingelbach (nur 2,5 Km. von Wahlrod entfernt), Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)- Siegen-Kreuztal, auf welcher die Züge der Regionalbahnlinie der Hessischen Landesbahn unter dem Namen Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz - Tag-täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsgebiete Rhein-Ruhr und das Rhein-Main-Gebiet sind ab dem Bahnhof Au (Sieg) erreichbar.

**Exposé zu Objekt-Nr.: 139**

Iridia Immobilien

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Irina Schaubert

Mobil.: 0152-01913976

E-Mail: info@iridia-immobilien.de

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**Sonstiges:** Wir können mit einem Exposé natürlich nur einen kleinen Einblick in dieses umfangreiche Angebot geben. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**VERBRAUCHERINFO:** Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden:

Es besteht ein Widerrufsrecht:

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