1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
81673 München - Berg-am-Laim

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser modernen Hochparterre-1-Zimmerwohnung, welche im April und Mai 2024 aufwändig saniert wurde.
*I am also fluent in English. English speaking requests are also very welcome!*

**Highlights**
Die Wohnung ist neu und hochwertig modernisiert.
Ruhige und zentrale Lage: Ruhige Lage in den grünen Innenhof, dennoch sehr zentral in Berg am Laim am Leuchtenbergring gelegen.
Französischer Balkon.
Großer Kellerraum und zusätzlich eigener Abstellraum im gleichen Geschoss der Wohnung.
Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Ruhige Lage.
Gepflegtes Gemeinschaftseigentum (Tiefgarage wurde 2018 aufwändig saniert, neue Gasheizung 2021).
Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.

**Modernisierung**
Neues Bad inkl. neuen Wasser- und Abwasserleitungen.
Hochwertige Sanitärgegenstände verbaut.
Feinsteinzeugfliesen 60x60 im Bad verbaut.
Neuer Waschmaschinenanschluss im Bad.
Neuer FI-Sicherungskasten inkl. E-Check und zusätzlichen Steckdosen.
Neuer hochwertiger Vinylboden inkl. Trittschalldämmung.
Neue Fensterfront (2-flach verglast, Kunststoff).
Neue Rollos.
Neue Türen und Türzargen.

**Weitere Informationen**
Die Wohnung ist leerstehend. Die dargestellte Beispielmöblierung dient der Illustration (Homestaging). Die Wohnung wird ohne Möbel/Küche/Gegenstände verkauft. Bei Interesse können jedoch Gegenstände mit erworben werden (z. B. Deckenlampen).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnungsgröße: ca. 25,5 qm mit Diele und Wohnraum
- Kellerabteil: ca. 3qm
- separater Abstellraum (ca. 2 qm) im gleichen Geschoss wie die Wohnung
- Duplex-TG-Platz
- Fahrradkeller
- Aufzug

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Lage lässt keine Wünsche offen. 1 Gehminute zur Straßenbahn, 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Leuchtenbergring (Flughafen-S-Bahn). Sowohl Innenstadt wie auch Flughafen sind schnell öffentlich erreichbar. Mehrere Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung. Fitnessstudio in der Umgebung. Zum Englischen Garten sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad. Die Autobahn A94 (und damit die Zufahrt zum Autobahnring A99) liegt ebenso wie der Mittlere Ring in unmittelbarer Nähe.
Die A8 Richtung Salzburg befindet sich ca. 4 km entfernt. Durch die Lage in zweiter Reihe und in den Innenhof ist die Wohnung trotzdem absolut leise gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298533