Haus zum Verkauf €295.000
19249 Ludwigslust - Landkreis - Lübtheen

Das Wohnhaus befindet sich im Landkreis Ludwigslust, in Randlage der Kleinstadt Lübtheen mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Ort verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Apotheken und medizinischen Versorgungseinrichtungen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Die Elbe und das Elbvorland mit seinen einzigartigen naturgeschützten Landschaften sind nur wenige Kilometer entfernt. Über gut ausgebaute Landstraßen erreicht man die Orte Neuhaus, Dömitz und Ludwigslust. Die A24 (Abfahrt Wittenburg) ist ca. 25 km entfernt.
Das Einfamilienhaus wurde 1973 gebaut und ab den 90er Jahren umfassend modernisiert (Fenster, Dacheindeckung und sanitäre Anlagen erneuert, elektrische Installationen überarbeitet und ergänzt, Gas-Heizung im August 2023 neu eingebaut).
Auf 2 Etagen stehen insgesamt 140 m² Wohnfläche zur Verfügung (4 Zimmer, Küche, Bad+WC, Wintergarten und Veranda). Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist vollständig unterkellert, mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m². Ein großer Kellerraum wurde als Gästezimmer genutzt, in der ehemaligen Waschküche befindet sich ein Badezimmer mit Dampfbad. Es gibt reichlich Abstellmöglichkeiten, eine Fahrrad-Garage und einen separaten Eingang.
Zum Kaufobjekt gehört ein massives Nebengebäude, das als Firmensitz für eine Heizungs- und Sanitärfirma gedient hat. Durch seine Größe und Beschaffenheit wäre ein Umbau zu einem eigenständigen Wohnhaus möglich. Zusammen mit der integrierten Doppelgarage beträgt hier die Nutzfläche insgesamt ca. 160 m², zzgl. Dachboden, der ebenfalls ausgebaut werden kann. Das Nebengebäude steht auf einem separat vermessenem Flurstück (grundbuchlich erfasst) und hat eine eigene Zufahrt.
Das Kaufgrundstück mit beiden Gebäuden ist insgesamt 1.100 m² groß und vollständig erschlossen.

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Übergabe, Maklercourtage, sonstiges:

Beide Gebäude können unmittelbar nach Kaufpreiszahlung geräumt übergeben werden. Bis auf kleinere Renovierungsarbeiten ist das Wohnhaus bezugsfertig.
Ein aktueller Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht gegeben werden. Bitte überprüfen Sie alle für Sie relevanten Gegebenheiten vor Ort selbst, im Rahmen einer oder mehrerer Besichtigungen und gerne unter Hinzuziehung von Fachleuten.
Der Käufer trägt eine anteilige Maklercourtage in Höhe von 2,0 % des Kaufpreises (incl. Mwst.), zahlbar nach Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Vom Verkäufer wird ein Courtageanteil in gleicher Höhe getragen.