Haus zum Verkauf €285.000
28777 Blumenthal - Farge

Sind Sie Eigentümer & planen eventuell den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir bewerten für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gern beim Verkauf – jetzt unverbindlich Kontakt aufnehmen!

**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**

Wir bieten Ihnen hier diese 2023/2024 vollständig sanierte und sofort verfügbare Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bremen-Nord an. Eine tolle Lage in Wesernähe bietet viel Lebensqualität: Spaziergänge am Weserstrand oder Deich sowie in der nahegelegenen Natur. Das Grundstück hat eine Größe von 459 m², der Garten ist derzeit pflegeleicht angelegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für all Ihre Ideen.

(Bitte beachten Sie: der derzeitige Energieausweis spiegelt die Energieeffizienz VOR der Sanierung dar, diese hat sich nach der Sanierung nun erheblich verbessert)

Kürzlich abgeschlossene Sanierungen dieser Immobilie:

* neu gedämmte Fassade 100mm
* Fassade neu verputzt
* neue Fenster 3-fach verglast
* neue Haustüren 3-fach verglast
* neue Heizkörper
* Innentüren neu aufgearbeitet
* neues Schalter- und Steckdosenprogramm
* neue Bodenbeläge im ganzen Haus
* neues Duschbad inkl. Waschtisch
* Gäste-WC vollständig erneuert
* Malerarbeiten im ganzen Haus
* Vorbereitung für Carport
* Gasheizung aus 2004, hier steht Ihnen offen wie und wann sie diese Tauschen möchten und ggf. eine Förderung in Anspruch nehmen können.

Die ca. 102 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss ca. 55,4 m² Obergeschoss ca. 39,4 m² sowie 1/4 der insgesamt 30 m² Terrassenfläche direkt am Haus: ca. 7,5 m².

Die möblierten Fotos sind virtuell von uns erstellt worden (Virtual Staging), um den Interessenten ein besseres Bild im eingerichteten Zustand geben zu können. Diese Immobilie steht leer und ist sofort bezugsfrei.

Weitere Details zur Raumaufteilung & Größe finden Sie in den Grundrissen.

Diese Immobilie ist sofort verfügbar. Sollte dieses Inserat ihr Interesse geweckt haben freuen wir uns auf ihre Anfrage. Gern können Sie im Anschluss mit uns einen Termin für eine ausführliche Einzelbesichtigung vereinbaren. Bitte senden Sie uns bei jeder Anfrage ihre vollständigen Daten wie Name, Adresse, Mobil Nummer und e-Mail Adresse zu.

**AUSSTATTUNG**

* vollständig saniert 2023/2024
* großer Garten, neu angelegt 2022
* Pflaster & Zaunanlage aus 2022
* direkt einziehen, diese Immobilie ist sofort verfügbar
* Glasfaser in der Straße verfügbar
* großer Wohn- / Essbereich mit offener Wohnküche
* Büro/Schlafzimmer im Erdgeschoss
* 3 weitere gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
* Rollstuhlgerecht

**LAGE**

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bremen Nord (Ortsteil Rekum), ruhig gelegen in einem Wohngebiet nahe der Weser. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Verkehrsanbindung. Die grüne Umgebung, der Weserdeich und das ländliche Umfeld laden zum erholen ein, Sie genießen eine gute Infrastruktur und zugleich grüne Wohnlage mit guter Anbindung. Supermärkte, Bäcker, Apotheke sind Fußläufig erreichbar.

Rekum ist ein Ortsteil des Bremer Stadtteils Blumenthal im Stadtbezirk Bremen Nord.

**SONSTIGES**

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gern eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Adresse, (Mobil-) Telefonnummer und e-Mail Adresse. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%.) errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sie suchen die passende Finanzierung für dieses Objekt? Auch da sind wir Ihnen gern behilflich. Wir arbeiten mit einen Finanzberater zusammen der mit seiner über 30-jährigen Erfahrung für alle Situationen eine passende Finanzierungslösung erarbeitet. Sprechen Sie uns gern ganz unverbindlich an.

Weitere Informationen: Dieses von uns angebotene Objekt bieten wir im Exklusiv-Auftrag an. Das bedeutet Sicherheit für Sie als Käufer, denn Sie können sicher sein, dass kein anderer Vermittler dieses Objekt anbietet. Dadurch ist sichergestellt, dass Sie als Käufer alle Informationen und eine kompetente Beratung erhalten! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Bitte betreten Sie ohne uns nicht das Privatgrundstück!

Urheberrecht: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser; auch einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte; ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Speicherung von Daten: Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit Ihrem vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit wiederrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter diesem Link: https://www.essmann-immobilien.com/Impressum-AGB/

* Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher USt. von derzeit 19%) errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis
* EnEV Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 126,7 kWh/(m²\*a), Wesentliche Energieträger: Gas, Gebäude-Bj. laut Energieausweis: 1991, Energie-Effizienzklasse: D