Haus zum Verkauf €216.000
51109 Köln - Köln Merheim

Objektbeschreibung

Wir verkaufen aus Altersgründen unser Ferienhaus / Einfamilienhaus an der Nordsee. Auf einem 2130 qm großen Gründstück mit schönem Garten steht das Reetdachhaus mit einem reetgedeckten Anbau und einem Stallgebäude.
Das Haus wurde vermutlich im 19. Jahrhundert erbaut. Es ist in dem damaligen Baustil mit heruntergezogenem Reetdach, teilweise niedrigen Decken und Dachschrägen belassen. Es besteht aus 4 Zimmern plus Küche, großer Diele, Bad, einen Abstellraum mit Einbauschränken und einen kleinen Keller. Die Grundfläche der Räume beträgt 85 qm, wegen der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 75 qm. In der Diele steht ein Kaminofen als zusätzliche Heizquelle. Die Böden der drei größeren Räume bestehen aus Holzdielen, ein Raum sowie Küche , Diele und Bad sind mit Steinböden bzw Fliesen ausgestattet. Aus der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss. Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber Möglichkeiten zum Ausbau. Dazu sind bei der Erneuerung des Reetdachs Fenster eingebaut worden, so dass das Obergeschoss von vom zwei Seiten (Front und Seite) belichtet ist. Das Haus ist mit zentraler Erdgasheizung und -warmwasserversorgung ausgestattet.
Der Anbau ist vor ca. 16 Jahren neu aufgebaut und ca. 35 qm groß. Er wird als Garage und Werkraum genutzt und verfügt über ein Gäste-WC.
Ein etwa 60 qm großer Stall steht versetzt zum Wohnhaus. Haus und Stall wurden bis in die 80ziger Jahre landwirtschaftlich genutzt. Der Stall verfügt über einen Heuboden und biete die Möglichkeit Tiere zu halten. Er wird jetzt ausschließlich als Abstellraum für Rasenmähertraktor, Strandkorb, Werkzeug und Gartengeräte etc. genutzt. Der Heuboden ist leer.

Ausstattung
Doppelverglaste Plastikfenster im Anbau ältere (1979) auch doppelverglaste Fenster im Haus
Keller und Abstellraum mit Einbauschränken
Garage / Werkraum mit WC
Bad mit Dusche und Badewanne
Das Dach des Stalls und das Reetdach des Hauses wurden vor ca. 20 bzw. 23 Jahren vollständig erneuert. Das Reetdach wird regelmäßig gewartet und gepflegt. Letzte Überholung 2020 und 2024. Rechnungen liegen vor.

Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich an der Wurster Nordseeküste, ruhig gelegen direkt am Altendeich mit Blick auf den Leuchtturm Obereversand. Bis zur Nordsee sind es Luftlinie ca 1 km bis Dorum-Neufeld ca 2 km. Hier findet das Strandleben mit Meerwasser- Wellenbad, kleinem Hallenbad und Sauna statt. Es gibt dort einen Kutterhafen an dem man leckere Krabben(brötchen) und vieles mehr kaufen kann sowie Restaurants, Cafés, ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf und vieles mehr. In ca. 13 km Entfernung beginnt in Cuxhaven-Sahlenbirg der Sandstrand. Viele gut ausgebaute Radwege erlauben tolle Ausflüge an der Küste, in die Heide (Ortsteile Arensch und Berensch) oder in Richtung Bremerhaven.

Weiter Angaben
Wir haben das Haus ausschließlich als Ferienhaus (nicht vermietet) genutzt. Wir würden das Haus gerne voll möbiliert mit allem Inventar einschl. Rasenmähertraktor abgeben.
Der Energieausweis ist beantragt.
Das Reetdach ist eine gute Wärmedämmung in Winter und Sommer und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Luftfeuchtigkeit an heißen Sommertagen.