3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
68305 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese helle, gut geschnittene Wohnung im 3. OG eines Mehrfamilienhauses auf einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück zum Kauf anzubieten. In der Nachbarschaft zum Naherholungsgebiet Käfertaler Wald gelegen, ist sie ideal für Singles, Pärchen oder eine kleine Familie.

Das ruhige Wohngebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Schulen, Spielplätze und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dennoch in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. An der Straße finden Sie ausreichend Parkplätze für Ihren Pkw.

Die Wohnung kann ganz nach Ihren Vorstellungen renoviert und eingerichtet werden.

Sie betreten die Wohnung durch die weiße Eingangstür. Alle etwa gleich großen Räume gehen von der mittig angelegten Diele einzeln aus: Das helle Wohnzimmer mit massivem Holzparkett und anliegender Loggia bietet einen wunderbaren Blick auf die umliegende Umgebung und den Sonnenuntergang.

Die beiden ebenfalls hellen und freundlichen Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer sind jeweils nach Osten und Westen ausgerichtet, das Badezimmer und die Küche hingegen nach Süd-Osten.
In die Küche passt eine schöne Einbauküche und es findet sich noch gut Platz für den Frühstückstisch.

Das freundliche Badezimmer - Dusche mit Glastür sowie ein großzügiges Einzelwaschbecken - ist hell gefliest und verfügt über ein Fenster; das WC ist separat nebenan - so können Sie ungestört Ihrer Körperpflege nachgehen.
Die Diele verfügt über eine praktische, verborgene Kammer sowie Einbauschränke, sodass Sie alle Utensilien und Vorräte dezent verstauen können.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum mit Fenster, welcher ideal zur Aufbewahrung oder auch als Hobbyraum nutzbar ist. Fahrräder oder Kinderwagen können Sie bequem im separaten, abgeschlossenen Fahrradraum abstellen.

Durch den günstigen Erbbauzins können Sie diese Wohnung zu einem attraktiven Preis erwerben.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser sympathischen Wohnung überzeugen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.699,72 €

Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 11734 m²

# Lagebeschreibung
Ein gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet mit Ein-bis Zweifamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern in Waldnähe.Entfernungen:
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 5 km
Bus 0,1 km
Zentrum 7 km

# Sonstiges
Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 180304