3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit ca. 80 qm!
Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem charmanten 9-Parteienhaus und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Die geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Das Schlafzimmer zur Rechten ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer verwöhnt mit einer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung. Strahlend weiße Fliesen an den Wänden und dunkelblaue am Boden verleihen dem Raum eine elegante Atmosphäre.
Am Ende der Diele befindet sich das vielseitige Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden und viel Tageslicht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit für eine gemütliche Essecke mit warmen hellbraunen Fliesen.
Das großzügige Wohnzimmer lädt mit Parkettboden und Platz für ein großes Sofa zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise und unverbaubaren Blick Richtung Süden, ideal für laue Abende bei einem Glas Wein. Parkettböden sind in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt. In 2016 wurde der Parkettboden im Wohnzimmer erneuert.
Eine Wendeltreppe führt in den Keller mit praktischer Speisekammer, einer erneuerten Gästetoilette von 2016 und einem großen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Gartenanteil ist nutzbar durch Sondernutzungsrecht. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung im Erdgeschoss!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
Keller, Terrasse, Parkett, Fliesen, Gäste-WC
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
# Lagebeschreibung
Tüßling ist eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Altötting.
Markantes Wahrzeichen der Gemeinde ist das Schloss Tüßling, in welchem zahlreiche Kulturveranstaltungen wie Open-Air-Konzerte und Opernaufführungen stattfinden.
Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum gegeben. Vorhanden sind Edeka, Bäckerei, Metzgerei und die Post. Ebenso sind Apotheke und Praxen verschiedener Gesundheitsrichtungen vorhanden.
Gerade auch für junge Familien ist die Marktgemeinde geeignet. Es zeichnet sich durch zwei Grund- und Mittelschulen aus.
Ebenso sind Kindergarten und Kindertagesstätte vorhanden, Kindergarten fast vor der Haustüre.
Weiterführende Schulen sind im ca. 7 km entfernten Altötting und im ca. 9 km entfernten Mühldorf am Inn vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle Heiligenstatt ist gleich in nächster Nähe am Kindergarten zu erreichen.
Der Bahnhof Tüßling zum DB Fernverkehr liegt am westlichen Ende von Tüßling und ist ca. 2,3 km entfernt. Der Bahnhof in Heiligenstatt in 5 Min. fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
- solides Gartenhaus (Firma Biohort)
- elektrische Rolllos für alle Fenster
- Fußboden- und Wandheizung im Bad
- ruhige und freundliche Nachbarschaft
- gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller
- Hausmeister (Rundum-Sorglospaket)
- Einbauküche mit Markengeräten
- alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern versehen
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 70.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 830001
