Haus zum Verkauf €350.000
Verkauf nach Wasserschaden.
Das Haus wird zum Grundstückspreis plus Erstellungs-Rohbaupreis minus Entkernungskosten angeboten!
Bitte lesen Sie den ganzen Text!
Das Haus muss teilweise entkernt und saniert werden. Heizanlage, Elektrik und Sanitär können erhalten bleiben oder im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert werden. Das 1. OG kann schnell bezugsfertig gestellt werden. EG und Keller dauern länger.
Die Bilder zeigen das Haus vor dem Wasserschaden 2023 nach meiner umfangreichen Sanierung.
Ich habe das Haus von 2022 bis 2023 innen saniert.
Eckdaten: 90m2 Grundfläche Erdgeschoss 4,30 Terrasse, 80m2 Grundfläche Dachgeschoss, 90m2 Grundfläche, Untergeschoss , 25m2 Grundfläche Garage und Lagerraum, 33m2 Grundfläche Schuppen, 12,5m2 Grundfläche „Grillhaus“, 911 m2 Grundstücksfläche. Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. Natürlicher Garten mit Bestand an Blumen, Sträuchern und großen! Obstbäumen.
Beschreibung:
Das hochwertig massiv erbaute Haus hat insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, ein gemeinsames Treppenhaus. EG/OG. Dazu ein Untergeschoss mit einem Kellerraum, 2 Werkstatträumen und einem Wasch/Bügelraum mit Flur und Treppenaufgang. Jedes der drei Stockwerke kann separat betreten werden. Der erste Stock ist eine separate Wohneinheit und kann vermietet werden! Werkraum 1 kann durch ein kleines Tor angefahren werden.
Highlights sind sicherlich die praktische und gemütliche Raumaufteilung, die hochwertige Massiv-Bauweise des Hauses mit 35er Außenwänden auf Hohllochziegeln und der gute Erhaltungszustand des Objektes. Das Dach ist tiptop, die Innenräume sind nicht verbastelt.
Das Haus besticht durch seine hohen, hellen und freundlichen Räume. Es hat auf beiden Stockwerken hochwertige Massivholzböden und Echtholztüren verbaut. Das ganze Haus strahlt ein besonderes und warmes Wohngefühl aus und ist innen sehr hell.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage mit Montagegrube, ein Lagerraum und ein Raum für Gartengeräte. Zwei weitere PKW`s finden noch vor der Garage Platz.
Eine weitere Besonderheit ist der riesige naturnahe Garten mit einem vielfältigen Bestand an Bäumen, Sträuchern und Blumen. Praktisch sind die 3 Schuppen für Brennholz und Maschinen. Ein schönes kleines Jägerhaus lädt zum Grillen und feiern ein. Die unterirdische Regenwasserzisterne stellt eine kostenlose Bewässerung auch in den Sommermonaten sicher.
Verkehrsgünstige und ruhige Innerortswohnlage in Sollngriesbach, mit dem Auto: 1 Minute nach Berching, 20 Minuten nach Neumarkt. Sehr gute Möglichkeiten mit dem Fahrrad zu fahren.
Aktueller Zustand!!!!
Der Wasserschaden hat einen großen Schaden angerichtet. Darum habe ich das Haus im Rohbaupreis bewertet.
So schlimm der aktuelle Schaden auch ist, er bietet für den Käufer die Möglichkeit das Haus Stück für Stück zu sanieren und energetisch auf den neusten Stand zu bringen. Das erste Obergeschoss ist bereits wieder bewohnbar.
Sie bekommen ein erschlossenes Grundstück mit einem sehr soliden Haus. Keine Provision, keine Bauanträge, keine Planung, einfach loslegen. Dazu trägt die Versicherung 70% des Schadens.
Beispielrechnung:
Kaufbreis 350.000 Euro inkl. Versicherungsabtretung
Veranschlagte Sanierung und Modernisierungskosten 150.000 Euro
Zuschuss vom Versicherer – 105.000
Mit Eigenleistung bekommt man für 395.000Euro: (Kauf, Sanierung, Modernisierung)
911 m2 Grundfläche in sehr guter Wohnlage Berching/Sollgriesbach (Grundstückswert 245t) mit
170 m2 bestehende Wohnfläche (mit 6 Zimmern) +
80 m2 ausbaubaren Dachboden +
90 m2 Untergeschoßflächen mit ebenerdigem Zugang +
Großer Garage mit Dachboden +
Vielen nützlichen Nebengebäuden.
Keine Tricks: Sie sichern sich über einen Notar und Anwalt ab.
Finanzierung: Ich kann bei der Finanzierung helfen.
Warum ich verkaufe? Ich kann dieses Projekt aktuell zeitlich selbst nicht betreuen.
Bitte melden Sie Sich mit Namen, Telefonnummer und Kontaktzeiten. Vielen Dank
