Haus zum Verkauf €799.000
53545 Rheinland-Pfalz - Linz am Rhein

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060077

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 208 m² verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus Raum für Komfort und Entspannung. Das Haus thront auf einem Grundstück von ca. 737 m², das einen unverbaubaren Blick auf die malerische Eifel und den majestätischen Rhein bietet.

Ein Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der großzügige Garten, der Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten bietet und eine Oase der Ruhe darstellt. Die 3-fach verglasten Fenster ermöglichen nicht nur eine optimale Isolierung, sondern bieten auch atemberaubende Ausblicke. Jedes Zimmer verfügt über bodentiefe Fenster und einen eigenen Zugang zu den Terrassen, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Das Haus präsentiert sich mit einem modernen Interieur und bietet ein zeitloses und einladendes Wohnambiente. Die offene Wohnküche mit einer Kochinsel und allen Annehmlichkeiten ist ein Treff für Familie und Freunde. Ein Duschbad mit Tageslicht im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Terrassen im Obergeschoss bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen der umliegenden Landschaft. Sie warten darauf, mit einem Bodenbelag versehen zu werden, um sie in perfekte Außenwohnbereiche zu verwandeln. 3 weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.

Dieses Haus ist sofort bezugsfertig und bietet mit seinem reizvollen Ambiente seinen zukünftigen Bewohnern ein Leben ohne Modernisierungsstau. Die Solarthermie trägt nicht nur zur Nachhaltigkeit bei, sondern reduziert auch die Energiekosten, sodass ein guter Energiewert erreicht wird.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Linz
+ Das Objekt präsentiert sich in einem modernen Zustand und ist bezugsfrei
+ vielseitige Ausstattung des Hauses, welche 3 Balkone, einen großzügigen Garten und eine Einbauküche umfasst
+ Zugang nach Außen von allen Räumen, rundum bodentiefe Fenster
+ 3-fach-Verglasung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.841,34 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 208 m²
Grundstücksfläche: ca. 737,13 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Frische Luft und die natürliche Umgebung dank Feldrandlage mit Rheinblick
Bildung und Betreuung: Mehrere Kindergärten und einige Schulen in 1 km bis 3 km Entfernung
Nahversorgung: Wichtige Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 83.14 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e85d95f7c0