Haus zum Verkauf €695.500
# Ausstattung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese wunderschöne und zentral gelegene Stadtvilla, in unmittelbarer Nähe des Dortmund-Ems-Kanals befindet sich im Friedensweg, einer begehrten Wohngegend von Lingen.
Die Villa wurde im Jahr 2018 vollständig saniert und auf den KfW-Standard gebracht. Eine moderne Gasheizung mit App-Steuerung wurde installiert. Das Erdgeschoss, das sich auf Hochparterre-Niveau befindet, bietet eine erhöhte Privatsphäre. Beim Betreten des Hauses werden Sie vom ursprünglichen Terrazzobelag im Eingangsbereich begrüßt. Hier finden Sie den Zugang zum stilvollen Gäste-WC mit Dusche sowie den Abgang zum Keller, der einen Souterrain-Charakter jedoch mit geringer Stehhöhe bietet.
Direkt neben dem Eingangsbereich lädt eine moderne Lofttür zum Betreten des großzügigen 59 qm großen Küchen-, Wohn- und Essbereichs ein, der mit Fußbodenheizung und echtem Parkett ausgestattet ist. Die moderne Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Highlight des Anbaus aus dem Jahr 2018 ist ein großes bodentiefes Fensterelement mit Blick in den Garten, ausgestattet mit einer Raffstore-Anlage.
Das gesamte Haus ist mit einer Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.
Eine Echtholztreppe führt Sie vom offenen Flur des Hauses in die privaten Bereiche im Obergeschoss. Hier finden Sie neben einem Kinderzimmer, welches genau so wie der Flurbereich ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet ist, das Elternschlafzimmer mit hochwertigem Teppichboden und separatem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer begehbaren Dusche. Über einen weiteren Raum gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss des Hauses, ein Raum der sich als Schlafzimmer oder auch als Home-Office-Arbeitsplatz eignet.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Schlafzimmer.
Der Außenbereich ist stilvoll und zugleich pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl rechts- als auch linksseitig Außenstellplätze. Ein geräumiger Geräte- und Fahrradschuppen gehört ebenfalls zum Objekt. Der Garten ist dicht und üppig bewachsen und kann über den Fahrradraum, den Keller oder den Wohn- und Essbereich betreten werden. Die erhöhte Terrasse, die sich auf Höhe des Wohn- und Essbereichs befindet, lädt mit einer Größe von etwa 23 m² zum Verweilen ein. Der Garten ist immergrün angelegt und bietet ein Gemüse-Hochbeet, mehrere Blumenbeete, alte Baumbestände sowie ein Spielhaus und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Grünflächen und Blumenbeete können automatisch bewässert werden.
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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 524 m²
# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in exklusiver Lage von Lingen!
Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner.
Durch das breitgefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren bietet Lingen den optimalen Lebensmittelpunkt für Paare und Familien.
Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der EmslandArena bevorzugen, hier können Sie Ihre Freizeit facettenreich gestalten.
Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.
Das Einfamilienhaus steht in dem beliebten Stadtteil Altenlingen, nur wenige Meter vom Dortmund-Ems-Kanal entfernt, welcher zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Die Lingener Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad. Rundherum finden Sie alle wichtigen Läden des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Ärzte.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-04-16
Letzte Modernisierung: Kernsanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 287
