2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
50933 Lindenthal - Köln Müngersdorf

# Objektbeschreibung
Mit dem Park Linné wurde vor ca. 10 Jahren ein neues Wohnquartier geschaffen, in dem sich stadtnahes, urbanes Wohnen mit individueller Lebensqualität, verbinden lässt.
Er erstreckt sich über die Stadtteile Köln-Braunsfeld und Köln-Müngersdorf in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.
Hier befindet sich eine repräsentative Wohnung mit überdachter Terrasse und Garten in Süd-West-Lage.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, sie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht für ihn angeboten.
Er zahlt die aufgeführte monatliche Kaltmiete.
Es werden 2 Mietverträge, einer für die Wohnung und einer für den Stellplatz abgeschlossen.
Die Mietverträge werden mit dem Verkauf erstellt und abgeschlossen.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum, ein zweiter Anschluss für Waschmaschine und Trockner und ein Tiefgargagenstellplatz mit Fahrradkeller.
Alle Räume sind barrierefrei mit dem Aufzug zugänglich.

Der Park Linné beherbergt eine Bäckerei mit einem Café und ein italienisches Restaurant.
Für persönliche Belange steht den Bewohnern des Park Linné ein Concierge-Service zur Verfügung, der u.a. Ihre Pakete annimmt oder zurückgibt.

# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.

Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Braunsfeld und Müngersdorf, im Kölner Westen gehören zum Stadtbezirk Lindenthal und zählen zu den attraktivsten Wohnlagen in Köln. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Kölner Stadtwald verbinden Mobilität mit höchster Lebensqualität.

Mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht man in 13 Minuten das Zentrum von Köln, die S-Bahn- Haltestelle im nahegelegenen Technologiepark benötigt 9 Minuten zum Hauptbahnhof und eine halbe Stunde zum Flughafen
Köln-Bonn. Über das Autobahnkreuz Köln-West besteht Anbindung das Fernstraßennetz.
Diverse Supermärkte und ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, ein quirliger Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken, nicht zuletzt zahlreiche Restaurants auf der Aachener Straße sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1 km
U/S Bahn 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 56.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Das monatliche Hausgeld ETW + TG (lt. Abrechnung 2022) in Höhe von 371,60€ setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 246,48€
Nicht umlagefähige Kosten: 106,24€
Instandhaltungsrücklage: 18,88€

Kaltmiete monatlich: 850 € Wohnung + 100 € Stellplatz = Gesamt: 950 €

Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.

Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 56.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKW0188-P2-NF