Haus zum Verkauf €839.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057566
Sie sind auf der Suche nach einem gehoben ausgestatteten Neubau, der keine Wünsche offen lässt? Dann wird Sie diese rund 261 m² umfassende Wohnfläche mit 6 Zimmern auf 3 Etagen begeistern.
Erwärmt wird der schöne Eichenparkettboden und die Fliesenböden über eine Fußbodenheizung, wobei der bereits vorhandene Kaminanschluss für zusätzliche Wärme sorgen kann. Die Fliesenarbeiten und die beiden Bäder werden noch fertiggestellt. Die elektrischen Rollläden an den Fenstern sorgen für ausreichend Verschattung und geben zusätzliche Sicherheit. Eine Küche ist bereits vorhanden und eine rund 75 m² große Einliegerwohnung schafft zusätzlich zur etwa 186 m² großen Hauptwohnung Platz für Ihre Angehörige oder ein Büro.
Dank eines Balkons sowie des ca. 1.471 m² großen Grundstücks mit Garten und Terrasse gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zu guter Letzt bietet eine Doppelgarage einen eigenen Abstellort für Ihre Pkw.
# Ausstattung
+ 2-Zimmer-Einliegerwohnung im OG (ca. 75 m²)
+ Hauptwohnung mit ca. 186 m²
+ Gehobene Ausstattung
+ Balkon
+ Garten mit Terrasse
+ Elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung im ganzen Haus
+ Doppelgarage
+ Eichenparkett Böden
+ Kaminanschluss vorhanden
+ Küchen inklusive
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 3.214,55 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 261 m²
Grundstücksfläche: ca. 1471,17 m²
# Lagebeschreibung
Zwischen Kaufbeuren und Landsberg am Lech liegt Unterostendorf, einem Teil der Gemeinde Oberostendorf im Ostallgäu. Umgeben von malerischen Wald- und Wiesenlandschaften mit wundervollen Wanderwegen wohnen Sie in familienfreundlicher Umgebung.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Schulen und Kindergärten finden Sie in den benachbarten Ortschaften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Dienstleister, Freizeitangebote und zahlreiche Restaurants und Cafés finden Sie außerdem in Kaufbeuren oder in Landsberg am Lech in rund 20 Autominuten Entfernung.
Über den ca. 13 km entfernten Bahnhof Buchloe bestehen regelmäßige Verbindungen an den Nah- und Fernverkehr, z.B. nach Augsburg, München oder Memmingen sowie direkte EC-Verbindungen in die Schweiz. Weiterhin liegen die Bundesstraßen 12 und 17 sowie die Autobahn 96 in komfortabler Reichweite.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 72.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 2445d1d2ce
