Haus zum Verkauf €419.000
31785 Niedersachsen - Hameln

# Objektbeschreibung
Hamelns Geheimtipp für Investoren - Renditestarke Immobilienchance mit 7 Wohneinheiten

Suchen Sie nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit? Dann ist dieses Mehrfamilienhaus in Hameln genau das Richtige für Sie! Mit seinen 7 Wohneinheiten bietet es eine ausgezeichnete Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und stabile Renditen zu erzielen.

Historisches Juwel mit modernem Potenzial:
Erbaut im Jahr 1953, vereint dieses Mehrfamilienhaus den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit modernen Investitionsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von 648 m² bietet es Raum für kreative Entfaltung und zukünftige Wertsteigerung.

Vielseitige Wohnoptionen:
Die 7 Wohneinheiten bieten drei unterschiedliche Wohnungsgrößen und -layouts, um unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen. Von kompakten Einheiten bis hin zu einem gemütlichen Apartment - hier ist für jeden Bedarf etwas dabei.

Attraktive Parkmöglichkeiten:
Die vorhandene Garage im Kellergeschoss und die Garagen auf dem Hof bieten den Mietern bequeme Parkmöglichkeiten und erhöhen gleichzeitig den Wert der Immobilie. Ein Pluspunkt für potenzielle Mieter und eine zusätzliche Einnahmequelle für Sie als Investor.

Effiziente Heizsysteme für niedrige Betriebskosten:
Mit Gas-Etagenheizungen in sechs Wohnungen und einer Nachtspeicherheizung im Dachgeschoss sind die Betriebskosten dieses Mehrfamilienhauses gut kalkulierbar. Das bedeutet für Sie als Investor eine langfristige Rentabilität und geringere Ausfallzeiten.

Top-Lage für langfristige Wertsteigerung:
Die zentrale Lage in Hameln bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum. Durch kontinuierliche Modernisierungen und Anpassungen an den Markt können Sie das Potenzial dieser Immobilie voll ausschöpfen und langfristige Gewinne erzielen.

Nutzen Sie diese einzigartige Chance - Investieren Sie jetzt in Hamelns Zukunft!
Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in eine prosperierende Stadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts überzeugen!
Ich freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Bilder von vermieteten Wohnungen veröffentlicht.

# Ausstattung
Gut zu wissen...

* 6 Aussengaragen - Baujahr 1960
1 Kellergarage

* EG rechts, mit Balkon - 70,25 m² - Baujahr Etagenheizung 2010
* EG links, mit Balkon - 70,25 m² - Baujahr Etagenheizung 2018
* 1. OG rechts, mit Balkon - 70,25 m² - Baujahr Etagenheizung: 1997
* 1. OG links, mit Balkon - 70,25 m² - Baujahr Etagenheizung: 2012
* 2. OG rechts - 62,07 m² - Baujahr Etagenheizung: 2014
* 2. OG links - 62,07 m² - Baujahr Etagenheizung: 2011
* Apartment Dachgeschoss - 30,29 m² - nicht vermietet (derzeit Eigennutzung) - Nachtspeicherheizung

* Fenster
* Dach
* Leitungssysteme
* Balkone angebaut 1999
* Bodenapartment ca. 1975 ausgebaut
Bad Gaube gesetzt und modernisiert 2006
* Wohnungseingangstüren 2011/12 erneuert

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises an.
Provisionsabweichung, da Mehrfamilienhaus.

Gesamtfläche: ca. 576,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 648 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
Vermietbare Fläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 140,50 m²

# Lagebeschreibung
Einen Auszug aus unserem Lageexposee, zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern.
Gerne stellen wir Ihnen, bei weiterem Interesse, ein komplettes Lageexposee zur Verfügung.

# Sonstiges
Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.

Für einen Finanzcheck stehen Ihnen gerne die Profis der Postbank Finanzberatung zur Verfügung.


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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE von Deutsche Bank Immobilien GmbH

Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
Ich ermittle den Wert Ihrer Immobilie marktgerecht und kostenlos und stehe Ihnen von Anfang an bis hin zum Notar und darüber hinaus gerne mit Rat und Tat zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Birte Kölln


Besichtigung nach Terminabsprache!


Objekt-Nr.: 032974

Ansprechpartnerin:
Birte Kölln
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hefehof 30, 31785 Hameln
Tel. 05151-936660
Mobil: 0179 - 604 3603
Mail: birte.koellndb.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 580,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.03.2023
Gültig bis: 2034-03-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41010109-103411