2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €288.000
Udetstraße 12, 93049 Bayern - Regensburg

# Objektbeschreibung
"Betreutes Wohnen" Kennen Sie den Königsgarten? Es hat nichts mit einem Pflegeheim oder Altenheim zu tun. Sie wohnen selbständig und selbstbestimmt wie bisher. Das Besondere dabei ist die Architektur, Sonderausstattung und auf Wunsch und Bedarf die Betreuung.
Wohnen im Alter(n) mit Komfort und Service – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese 2-Zimmer Wohnung bietet nicht nur ein ansprechendes Wohnkonzept, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern und verschönern werden.
Treten Sie ein und entdecken Sie eine barrierefreie Oase, die für höchsten Wohnkomfort ausgelegt ist. Mit einem umfassenden Betreuungsservice genießen Sie die Freiheit, Ihr Leben im Alter in vollen Zügen zu genießen, während alle Ihre Bedürfnisse umsorgt werden.
Das Parkett verleiht jedem Raum eine warme Atmosphäre, während die Einbauküche (EBK) mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist, die das Kochen zum Vergnügen machen. Die Einbauküche behinhaltet folgende Elektrogeräte: Backwagen, Mikrowelle, Neuer Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach.
Das Badezimmer begeistert mit einem Lichtfenster (innenliegend), einer geräumigen Dusche und einem praktischen WM-Anschluss.
Dank der intelligenten Schiebetüren wird der Wohnraum optimal genutzt, während die sonnige Loggia mit Markise und Südausrichtung zum Verweilen einlädt.
Erleben Sie Entspannung pur in den Gemeinschaftseinrichtungen, sei es im Pflegebad, im Gymnastikraum, in der Sauna oder im einladenden Speisesaal.
Große Aufzüge sorgen für barrierefreien Zugang zu allen Etagen, während der Feng-Shui-Garten eine harmonische Atmosphäre bietet, die Körper und Geist in Einklang bringt. Für Ihre Sicherheit ist mit einer Notrufanlage und Videosprechanlage gesorgt, und Unterhaltungsmöglichkeiten finden Sie dank des Kabelfernsehens direkt in Ihrem Zuhause.
Ihr Fahrzeug findet in der Tiefgarage einen sicheren Stellplatz, während ein geräumiges Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet. Die Erlaubnis zur Haustierhaltung bedeutet, dass auch Ihre geliebten Vierbeiner willkommen sind.
Darüber hinaus stehen Ihnen diverse Serviceangebote zur Verfügung, darunter ein Begleitdienst und Haushaltshilfen, die Ihnen den Alltag erleichtern. Und für Ihre Mobilität gibt es einen Fahrrad- und Rollstuhlraum im Untergeschoss.
Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnkonzepts und lassen Sie sich begeistern von einem Leben voller Komfort und Service.

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. TG Stellplatz 20.000,00€. Kaufpreis insgesamt : ++308.000,00€++
Die Wohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.
Die Wartezeit für Mietwohnungen im Königsgarten liegt bei ca. 2-3 Jahren für eine 2-Zimmer Wohnung.

# Ausstattung
2-Zimmer
Barrierefrei
Betreutes Wohnen BRK (Service)
Parkett
Küche mit EBK (Lichtfenster innenliegend) (neuer Geschirrspüler)
Bad mit Lichtfenster innenliegend, Dusche, WM-Anschluss
Praktische Schiebetüren
Elektrische Rollläden
Balkon mit Südausrichtung und elektrischer Markise
Gemeinschaftseinrichtungen Pflegebad/Gymnastikraum/Sauna/Speisesaal
Große Aufzüge
Garten nach Feng Shui
Notrufanlage/Videosprechanlage
Kabelfernsehen
Tiefgaragenstellplatz (Aktuell vermietet für 50€ - Kaufpreis: 20.000,00 €)
Kellerabteil
Haustierhaltung erlaubt
Diverse Serviceangebote (Begleitdienst, Haushaltshilfen uvm.)
Fahrradraum/Rollstuhlraum UG
Ab sofort bezugsfrei!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,08 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Gegend in Prüfening, im Grünen Regensburger Westen.
Direkt im Haus befinden sich einige Arztpraxen, sowie eine Physiotherapiepraxis, eine Apotheke, ein italienisches Restaurant und ein Imbiss.
In unmittelbare Nähe befindet sich für den Bedarf des täglichen Lebens ein Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäcker.
Direkt vor dem Objekt befinden sich Parkplätze für Besucher.
Die Öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie direkt in der Lilienthalstraße sowie in der Herrmann-Köhl-Straße.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.03.2018
Gültig bis: 09.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: Ud-Kö