Haus zum Verkauf €899.900
Zum Verkauf steht die beeindruckende Jugendstil-Villa "Haus Domley" meiner Großmutter, die mit ihrer prächtigen und repräsentativen Fassade, gegenüber des Rheins und am Fuße des Drachenfels, den Ortseingang von Rhöndorf ziert.
Das stattliche Gebäude wurde um das Jahr 1900 erbaut und erstreckt sich über drei großzügige Vollgeschosse, die mit prächtigen Stuckdecken verziert sind. Die einzelnen Etagen werden über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer/WC und Küchenanschlüsse. Weiterhin verfügt das Objekt über einen nachträglich errichteten Anbau, der erst als Stall diente, später aber zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Insgesamt können hier bis zu fünf unabhängige Wohneinheiten geschaffen werden.
Die Tatsache, dass das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, eröffnet vielfältige Umbaumöglichkeiten, die im Einzelfall über eine Bauvoranfrage abgeklärt werden können.
Die gesamte Anlage, welche über eine lange Einfahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten verfügt, erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 782 Quadratmetern. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein Gartenbereich mit einem kleinen Gartenhaus.
Im Erdgeschoss der Villa wurde zuletzt eine Boutique betrieben, für welche es eine Nutzungsänderung vorliegt. Dies eröffnet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzungskombination aus Gewerbe und Wohnen, dies ist aber kein muss.
Ebenfalls besteht die Möglichkeit die gesamte Villa zum Wohnen zu nutzen.
Das Haupthaus ist vollunterkellert und verfügt über einen gepflegten und gut isolierten Dachboden, der als weitere Ausbaureserve zu Verfügung steht. Bis vor einiger Zeit wurde im Kellerbereich eine Sauna betrieben, die allerdings kürzlich ausgebaut wurde.
Im Zeitraum von 2015 bis 2016 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie der Austausch von einigen Fenstern und der Einbau einer neuen Gasheizungsanlage.
Das Objekt erstrahlt in einem faszinierenden Lichtspiel, wenn die Sonne durch die großen Fenster hereinscheint und die historischen Holzdielen mit einem warmen Glanz überzieht. Jede Etage dieses beeindruckenden Gebäudes präsentiert sich als ein Teil der Vergangenheit, die mit modernen Annehmlichkeiten harmonisch verschmilzt. Die großzügigen Flügeltüren laden ein, in eine Zeit zurückzukehren, in der Eleganz und Stil eine Selbstverständlichkeit waren. Ein besonders reizvoller Aspekt ist der Balkon an der Straßenseite, von dem aus Sie den majestätischen Rhein überblicken können. Auf dem großen Balkon des Hinterhauses hingegen eröffnet sich ein atemberaubendes Panorama der sanften Hügel und Weinberge des Drachenfelses, die die Umgebung in eine malerische Landschaft verwandeln.
Hier, in diesem historischen Anwesen, verbinden sich die Pracht der Vergangenheit und die Schönheit der Natur zu einem einzigartigen und zeitlosen Erlebnis.
Ausstattung:
- 12 Zimmer
- 5 Badezimmer
- 3 Balkone
- 2 Wintergärten
- Neue Gasheizung aus 2016
- Dach neu eingedeckt in 2016
- Holzdielenboden
- Wohnlich ausgebauter Anbau
- Großzügiger Garten mit Gartenhaus
- Rheinblick
- Blick auf die Weinberge vom Drachenfels
Insgesamt bietet die Lage der Villa in der Rhöndorfer Straße 13 somit eine erstklassige Infrastruktur, die die Bedürfnisse des modernen Lebens in idealer Weise erfüllt, während sie gleichzeitig von einer idyllischen und ruhigen Umgebung umgeben ist.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Kontaktieren Sie mich hierzu gerne telefonisch oder direkt über das Kontaktformular.
Charline Siebert
Tel.: 0152-02164464
