Haus zum Verkauf €975.000
# Objektbeschreibung
Hier wird INDIVIDUALITÄT groß geschrieben. Herzlich willkommen in einer Immobilie der Extraklasse, die Ihresgleichen sucht!
Das schicke Reihenendhaus entstand im Jahr 2012 in einem historischen Hofgut. Die gesamte Anlage wurde zu dieser Zeit saniert und verbindet noch heute die Nostalgie vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Bei der Ausstattung und der Auswahl der verwendeten Materialien wurde besonders viel Wert auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit gelegt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Eingangsbereich, der mit seiner imposanten Deckenhöhe von Beginn an zur einzigartigen Wohnatmosphäre beiträgt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Gemeinsames Kochen wird hier zu einem ganz besonderen Erlebnis! Angrenzend befindet sich das tageslichthelle Wohnzimmer, in dem ausreichend Platz vorhanden ist, um eine gemütliche Wohnlandschaft zum Entspannen einzurichten. Durch die großen Terrassentüren gelangen Sie in den pflegeleichten Garten. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC vervollständigt.
Die großzügige Gestaltung der Immobilie setzt sich im Obergeschoss fort. Durch die Galerie mit Blick auf den schönen Eingangsbereich entsteht ein herrliches Raumgefühl. Ferner sind auf dieser Etage zwei gleich große Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner sowie großes Büro untergebracht. Das Büro kann selbstverständlich auch als Schlafraum o.ä. genutzt werden.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit kleiner Dachterrasse und ein geschmackvolles Tageslichtbad mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Dusche.
Der Grundriss und die Ausstattung der Immobilie bieten bereits vielerlei Stauraum. Weitere Lagermöglichkeiten stehen im ca. 10 m² großen Abstellraum zur Verfügung, der sich nur wenige Schritte entfernt im Nachbargebäude befindet.
Für Ihr Auto steht ein Parkplatz in unmittelbarer Nähe zum Haus zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten können angemietet werden.
# Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- großzügiger Küchen-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- 2 geschmackvoll gestaltete Bäder mit hochwertiger Ausstattung
- Gäste-WC
- Galerie
- Dachterrasse
- Terrasse mit pflegeleichtem Garten zur alleinigen Nutzung
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Innenwände glatt verputzt und gestrichen
- liebevoll erhaltene Details: restaurierte Bruchsteinwand, historische Säulen, Sprengbalken und Kreuzegwölbe-Decke
- imposante Deckenhöhen von bis zu 6 m
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- großzügige, wunderschöne Gemeinschaftsflächen
- eigener Hausmeister für die gesamte Anlage
- separater Abstellraum
- Außenstellplatz für PKW
- Hausgeld 400,50 Euro/Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Versicherung, Hausmeister etc.)
- Instandhaltungsrücklage 86,50 Euro/Monat
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Hausgeld: 401,00 €
Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 256 m²
# Lagebeschreibung
Die wunderschöne Immobilie befindet sich in Rumpenheim, einem Juwel im Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der Ruhe einer idyllischen Umgebung.
Historische Fachwerkhäuser verleihen Rumpenheim einen ganz besonderen Charme, während sich moderne Neubauten stilvoll in die Kulisse einfügen, so dass eine gekonnte Mischung aus Alt und Neu entsteht. Die hier angebotene Immobilie spiegelt dies ganz besonders wider.
Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage im alten Ortskern. Es ist Teil des ehemaligen königlich-herrschaftlichen Hofgutes, welches zum nahegelegenen Schloss Rumpenheim gehörte. Der Schlosspark und der Main sind fußläufig erreichbar. Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Mit dem Auto ist die Weltstadt Frankfurt und der internationale Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreich
Trotz ländlicher Idylle bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A3 und A661, so das Pendler ihre Arbeitgeber im Rhein-Main-Gebiet problemlos erreichen können. Die Rumpenheimer Fähre trägt ebenfalls dazu bei. Perfekt für Radfahrer: entlang des Mains führt ein herrlicher Fahrradweg, über den Sie in ca. 40 Minuten in die Frankfurter Innenstadt gelangen.
Für Einkäufe des alltäglichen Bedarfs stehen Supermärkte, Bäckereien etc. zur Verfügung. Wichtig für Familien: die Kinderbetreuung wird durch Kitas und eine Schule sichergestellt.
Rumpenheim hat ca. 5200 Einwohnern und ist einer der ältesten Stadtteile von Offenbach am Main. Der Ort gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen, geprägt von historischem Charme in Verbindung mit moderner Lebensqualität.
# Sonstiges
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung gern zur Verfügung!
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Inserat auf den Informationen der Eigentümer beruhen und eine Haftung für die Richtigkeit ausgeschlossen wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 81,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 16.08.2018
Gültig bis: 15.08.2028
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HA249710
