Haus zum Verkauf €439.000
# Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2401104
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Herzlich willkommen in Bornheim! Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 umfasst eine Wohnfläche von ca. 150m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein Wohn- und Esszimmer, zwei Küchen, zwei Badezimmer und ein Büro. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss zwei ausgebaute Hobbyräume, welche auch als Büro oder Schlafbereiche umfunktioniert werden könnten. Durch einen Anbau, welcher 2002 errichtet wurde, schafft das Haus definitiv genug Platz für die ganze Familie. Das Grundstück liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt und hat eine Gesamtgröße von 259m².
Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über die 2013 erneuerte Hauseingangstür. Sie finden sich nun in dem gefliesten Eingangsbereich des Hauses wieder, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.
Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV dennoch eine komfortable Wohnsituation.
# Ausstattung
Linker Hand finden Sie das erste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Zwei Fenster versorgen das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Zurück in der Diele erreichen Sie geradeaus drei in etwa gleich große Räume (ca. 18m²/20m²/23m²). Die Räume wurden damals als Koch- und Essbereich, Wohnbereich und Schlafzimmer genutzt. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich geradeaus das zweite Badezimmer. Dieses ist identisch wie das Badezimmer im Erdgeschoss ausgestattet und verfügt ebenfalls über zwei Fenster. Rechter Hand finden Sie sowohl die Küche als auch das Büro, welches gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Am Ende der Diele erreichen Sie rechter Hand das lichtdurchflutete Wohnzimmer, sowie das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum und dem Wasch- und Trockenraum noch ein kleines WC mit Dusche und zwei große Hobbyräume mit Tageslichtfenster zur Verfügung (ca. 20m²/22m²). Die beiden Hobbyräume, welche wie bereits erwähnt auch als Büro oder Schlafbereiche umfunktioniert werden könnten, bieten Ihnen zudem den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1998. Ein neuer Warmwasserkessel für die Heizungsanlage wurde im Oktober 2023 eingebaut. Die Bodenbeläge variieren im gesamten Haus zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Vinylboden. Das Dach wurde 2005 gedämmt.
Die eigene Garage rundet das Kaufangebot ab. Ein attraktives Objekt in zentraler und dennoch ruhiger Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 259 m²
Nutzfläche: ca. 111 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.
# Sonstiges
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 261.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K2401104
