5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.250
24805 Schleswig-Holstein - Hamdorf

**Objektbeschreibung:**

Die zur Vermietung angebotenen Reihenhäuser befinden sich in Hamdorf (Kreis-Rendsburg-Eckernförde) in einem Neubaugebiet in freundlicher Nachbarschaft. Die gesamte Immobilie befindet sich derzeit in der baulichen Erstellung (Innenausbau). Hier haben Sie nach individueller Absprache und Berücksichtigung des Baufortschritts die einmalige Gelegenheit für einen Erstbezug ab dem 01.06.2024.

**Reihenhäuser:**

* Vorderes Reihenendhaus, ca. 106 qm (VERMIETET)
* Mittleres Reihenhaus, ca. 106 qm
* Hinteres Reihenendhaus, ca. 106 qm

Je Reihenhaus ist eine Wohnfläche von ca. 106 qm gegeben. Die Grundrisse sind sehr gelungen und durchdacht geschnitten. Es besteht ein gutes Platzangebot, wodurch Ihrer Einrichtungsphantasie keine Grenzen gesetzt werden.

Es handelt sich bei dem Neubau um ein Niedrigenergiehaus (Energieeffizienzklasse A+). Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe. In jeder Wohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Jedes der Reihenhäuser verfügt insgesamt über 4-5 Zimmer. Im Erdgeschoss wird Ihnen ein kombinierter Bereich aus Wohnzimmer, Essplatz und Küche, Büro/Arbeitszimmer, Gäste-WC, Abstellraum sowie Flur mit Garderobe geboten. Im Dachgeschoss befinden sich Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Jedem Reihenhaus ist ein eigener Außenstellplatz zugewiesen. Bei Bedarf kann ein zusätzlicher Stellplatz für 35,- € je Monat gemietet werden. Die zugehörige Terrasse in Südwestausrichtung verfügt über eine Fläche von ca. 13 qm. Zudem ist zu jedem Reihenhaus im Außenbereich ein praktischer Abstellraum zugehörig.

**Ausstattung / Besonderheiten:**

* Zimmer: 4-5
* Wohn- / Esszimmerbereich: 1
* Schlafzimmer: 1
* Kinderzimmer: 2
* Moderne Küche: 1
* Badezimmer: 1
* Gäste-WC: 1
* Abstellraum: 1
* Stellplatz: 1
* Terrasse: 1 (Südwestausrichtung)
* Abstellraum im Außenbereich: 1
* Fenster (tlw. bodentief): dreifach Isolierverglasung
* Bauweise: massiv
* Dach: Satteldach
* Heizung: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung
* SAT-Anlage
* Internet: Glasfaser

**Lagebeschreibung:**

Die attraktiven Neubau-Reihenhäuser befinden sich in Hamdorf, im Kreis Rendsburg-Eckernförde im schönen Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gemeinde Hamdorf verfügt über ca. 1.422 Einwohner und befindet sich in schöner Naturlage zur Eider sowie zum Nord-Ostsee-Kanal.

Vor Ort in Hamdorf befinden sich ein Kindergarten, Grundschule mit betreuter Ganztagsschule, Arzt, Diakoniestation mit mobilem Pflegedienst, Supermarkt, Bäcker, Gasthof, Tankstelle sowie mehrere Handwerksbetriebe. Weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus und weitere Dienstleister befinden sich in der Stadt Rendsburg.

Der naheliegende Nord-Ostsee-Kanal lädt mit seinen durchgehenden Uferwegen u.a. zu ausgiebigen Spaziergängen, Fahrradtouren und Laufrunden ein. Zudem ist die Schiffsdurchfahrt, auch weltbekannter Schiffe, immer wieder eine Attraktion. Der örtliche Flusslauf der Eider (größter Fluss in Schleswig-Holstein) lädt u.a. zur Kanutour, Angeln oder Baden im Sommer (Badestelle Breiholz) ein. Weiterhin finden Sie zur Naherholung angrenzende Wald- und Wiesengebiete mit ruhigen Wirtschaftswegen sowie guten Fahrradwegen. Diese laden ebenfalls zu Aktivitäten in der Natur ein. Also ein idealer Ort, wo Sie die Ruhe und Natur genießen können.

Für die Freizeitgestaltung bietet Hamdorf zahlreiche Aktivitäten und Vereine.  Über den Sportverein TSV Möve Hamdorf werden mehrere Sportarten (u.a. Handball, Gymnastik, Zumba, Kinderturnen) angeboten. Auch die freiwillige Feuerwehr Hamdorf bietet ein gemeinnütziges und umfangreiches Tätigkeitsfeld. Der Wassersportclub bietet mit einem Sportboothafen auf der Eider Bootsfreunden ein gutes Angebot. Weiterhin befinden sich in Hamdorf Schützenverein, Pfadfinder, Landfrauen, Landjugend, Sozialverband, Jägerschaft, Angelsportverein sowie weitere Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrstechnisch ist Hamdorf gut gelegen. Über die Bundesstraße 203 erreichen Sie die naheliegenden Städte Rendsburg (ca. 15 Km) in ca. 17 Min. Fahrtdauer und die Stadt Heide (ca. 28 Km)  in ca. 26 Min Fahrtdauer. Von hier gelangen Sie in die Landeshauptstadt Kiel (ca. 50 Km, Fahrtdauer ca. 46 Min.), nach Neumünster (ca. 52 Km, Fahrtdauer ca. 51 Min.) sowie in die Metropole Hamburg (ca. 103 Km, Fahrtdauer ca. 1 Std. 9 Min.).

Den Bahnhof Rendsburg mit zahlreichen Verbindungsmöglichkeiten des schienengebundenen Nah- und Fernverkehrs erreichen Sie in ca. 18 Min. (ca. 17 Km). Der nächste Großflughafen befindet sich in Hamburg-Fuhlsbüttel und ist in ca. 1. Std. 14 Min. Fahrtdauer zu erreichen. Zusätzlich bietet Hamdorf mehrere Busverbindungen an. Die Nordsee (Büsum) erreichen Sie in ca. 48 Km Entfernung. Ostseezugang erhalten Sie u.a. in Eckernförde (ca. 40 Km) oder in Damp (ca. 61 Km).

**Energieausweis:**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Gültig bis: 25.08.2032
* Endenergiebedarf Gebäude: 15,7 kWh / (m2\*a)
* Primärenenergieverbrauch Gebäude: 28,2 kWh / (m2\*a)
* Treinhausgasemmissionen: 8,8 kg CO2-Äquivalent / (m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: A+
* Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix
* Baujahr Gebäude: 2022

**Exposé / Besichtigung:**

Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, telef. Erreichbarkeit, Mail). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

**Erforderliche Unterlagen durch Mietinteressenten:**

Ich weise Sie vorsorglich daraufhin, dass wir im Rahmen unserer Vermittlungstätigkeit dazu verpflichtet sind, entsprechende Sicherheiten zur Gewährleistung der gegenseitigen Verpflichtungen eines zukünftigen Mietvertrages einzuholen (u.a. Nutzung der Immobilie, Personenanzahl, fortlaufende Mietzahlungen).

Daher bitten wir Sie vor Beginn des Mietverhältnisses um Vorlage folgender Unterlagen:

* Mieterselbstauskunft (gem. Anlage)
* SCHUFA-Auskunft (www.meine-schufa.de)
* Gehaltsnachweise der letzten drei Monate der Mietvertragspartner
* Arbeits- / Dienstvertrag etc.
* Unternehmer: Betriebswirtschaftliche Auswertung (BWA) o.ä.
* Vorvermieterbescheinigung mit Angabe der Erreichbarkeit

Gerne stimmen wir die Einreichung der erforderlichen Unterlagen mit Ihnen individuell ab.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Hanna Levermann