Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Eine sehr seltene Gelegenheit in bester Umgebung !
Das südlich der Altstadtinsel gelegene Land „vor dem Mühlentor“ entwickelte sich im 19. Jahrhundert zur Vorstadt St. Jürgen.
Altehrwürdige Stadtvillen prägen das Straßenbild dieses Viertels, welches zu den beliebtesten in Lübeck gehört.
Die Charlottenstraße mit ihrer geschlossenen Bebauung besticht durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe des Elbe-Lübeck-Kanals.
Dort befindet sich dieses reihenständige Einfamilienhaus, welches neben der exquisiten Lage ein großes Potenzial bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet darüber zwei Vollgeschosse.
Der vorhandene Dachboden bietet Raum für Ausbaumöglichkeiten.
Das Hochparterre wartet neben dem Eingang und einem großzügigen Flurbereich mit einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer und der Küche des Hauses auf.
Vom Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten des Hauses. Im Jahr 1981 wurde eine Erweiterung des Erdgeschoss-Balkons mit neuer Umwehrung beantragt und genehmigt. Für den hier errichteten Wintergarten wurde nachträglich ein Bauantrag gestellt. Dieser ist vorhanden, wurde jedoch nicht mehr eingereicht.
Über eine Freitreppe gelangt man vom Wintergarten in den Garten des Hauses, der nur wenig Pflegeaufwand bedarf.
Im Obergeschoss finden sich neben dem Bad und zwei weiteren Räumen das große Schlafzimmer. Dieses besticht mit einem kleinen Balkon über dem Wintergarten und hat zudem einen direkten Zugang zum Bad.
Die Fenster wurden in den Wohnräumen alle erneuert, die meisten verfügen sogar über eine Dreifachverglasung. Zur weiteren Optimierung der nachhaltigen Bewirtschaftung würde die Dämmung des Daches im Zuge eines Dachbodenausbaus unter Einbeziehung erneuerbarer Energieträger beitragen. Die zentrale Gastherme befindet sich im Keller und ist ca. aus dem Jahr 2002. In jeder Wohnetage gibt es Kachelöfen, die für behagliche Wärme aus regenerativen Energien sorgen können.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr solides Gebäude mit einer Wohnfläche von rd. 127 m² und viel Potenzial auf einem rd. 202 m² großen Eigenlandgrundstück.
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 202 m²
# Lagebeschreibung
Das Wichtigste ist die Lage !
Die Hansestadt Lübeck besticht durch zahlreiche wunderschöne Häuser der Backsteingotik. Hier wurde 1987 erstmals in ganz Nordeuropa eine ganze Altstadt als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO aufgenommen.
Neben unzähligen kulturellen Highlights bietet die Stadt durch viel Grün und die Lage an der Ostsee einen hohen Freizeitwert.
Hier lässt es sich gut leben !
Die schönen Strände der Ostsee liegen nur einige Kilometer entfernt, doch auch die alte Hansestadt mit ihren unterschiedlichen Stadtteilen lässt keine Wünsche offen.
Ab Ende des 17. Jahrhunderts wurden die Straßen vor dem südlichen Altstadtrand zu den ersten großen Alleen ausgebaut. Ab 1860 wurde das Gebiet parzelliert und es entstand der heutige Stadtteil St. Jürgen. Die Straßen tragen Namen von Dichtern, Philosophen, Künstlern und Politikern und die prächtigen Stadtvillen der Gründerzeit prägen noch heute dieses Viertel, welches zu den TOP-Lagen in der Hansestadt zählt.
Hier trifft großbürgerliches Wohnen auf eine perfekte Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung, der nahegelegene Elbe-Lübeck-Kanal und auch die Wakenitz bieten viel Natur, Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, auch ohne Auto auf kurzem Weg ins Zentrum zu gelangen. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, mehrere Nahversorgungszentren, ein Freibad und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Dieses Anwesen bietet somit eine perfekte Lage, die den gehobenen Ansprüchen und Bedürfnissen aller Generationen gerecht wird. Nur selten hat man das Glück, hier ein Haus erwerben zu können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1533155.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 298520
