Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Ein Projekt, das bestand hat!
Die neue Gemütlichkeit - modern und heimelig
Das kleine Stadtpalais aus den 30iger Jahren wurde von einem berühmten Würzburger Stadt Architekten erbaut liegt in einem zentrumsnahen begehrten Stadtteil. Seine besondere Schönheit besticht in der Schlichtheit der Symmetrie, heute unbezahlbare Steinmetzarbeiten umrahmen die Eingangstür und die französischen Fenstertüren. Die Raumhöhe von 3,20 Metern gibt den Räumen eine natürliche Eleganz und der originale Eichenparkettboden sorgt für Wärme und Geborgenheit. Mit den nach Phillipp Stark gestalteten Bädern, einer Küche von Bulthaup und italienischen Möbeln ist es gelungen eine Brücke von 1934 bis ins Heute zu schaffen, ein Projekt, das Bestand hat. Der unverbaubare Blick aufs Käppele und die Marienfestung sind ein weiteres Highlight. Eingebettet ist das Haus in einen Garten mit altem Baumbestand, eine nicht einsehbare, grüne Oase mitten im Stadtgebiet in gepflegter Nachbarschaft. Die Aufteilung der Räume auf drei Etagen bietet die Möglichkeit Arbeit und Wohnen behaglich zu verbinden.
Diese Stadthaus verfügt über 13 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 separierten Toiletten, Mehrzweckvorräumen und Speisekammern. Der Keller ist groß und licht, eine Zisterne ist schon damals für die Bewässerung der Gartenanlage eingebaut und entspricht heute modernem ökologischen Ansprüchen.
Eine neue Gastherme wurde vor 4 Jahren eingebaut und fachmännisch gewartet, die original gusseisernen Heizkörper sorgen für eine behagliche Wärme, ein Kamin für den Bau eines offenen Ofens ist vorhanden.
Eine Garage wurde im Stil des Hauses neu dazu gebaut.
# Ausstattung
-Hochwertig eingerichtete und modernisierte Bäder
-Bulthaup Küche
-neue Gastherme (vier Jahre alt) mit jährlicher Wartung
- weitere hochwertige Küche
- original gepflegte Holzböden
- neue Garage
- Original Holztüren
- Original Gusseisen Heizkörper mit perfekter Wärmeabgabe
- Kein Denkmalschutz
- angenehm hohe Deckenhöhe von 3,20 Metern
- Gewerbliche Nutzung möglich z.B. Arztpraxis
Bitte beachten Sie, dass ich Ihnen die genauen Daten erst nach Ihrer Prüfung zugänglich machen kann, um die Privatsphäre meiner Kunden zu gewährleisten.
Gerne kann ich Ihnen auf Anfrage die komplette Bauakte mit allen Details zur Verfügung stellen.
Preis wird gerne auf Nachfrage bekannt gegeben.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst
Grundstücksfläche: ca. 559 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²
# Lagebeschreibung
Sie liegt kurz vor dem Stadtzentrum und bietet somit eine zentrale Lage. Busanbindung mit der Linie 6 & 16 ist vorhanden und führt Sie direkt in die Stadt. Die Autobahn ist ebenfalls in nur 5 Kilometern Entfernung erreichbar, was eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten, die Grundschule als auch die Realschule innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Das Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist somit ebenfalls gut erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet somit eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von weiteren hochwertigen Immobilien und einem gepflegten Umfeld.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine optimale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer familienfreundlichen Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1115
