4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000
Nähe Bahnhof, 64372 Hessen - Ober-Ramstadt

# Objektbeschreibung
Eine moderne und gleichzeitig gemütliche Wohnung mit offener Küche, viel Licht und Platz erwartet Sie hier. Die Wohnung teilt sich auf 2 Etagen wie folgt auf:

Untere Etage, 32m²:
1 Zimmer + Bad sowie Terasse 20m²

Obere Etage, 120m²:
3 Zimmer (den großen Wohnraum als ein Zimmer mitgezählt), 2 Bäder, 2 Abstellkammern sowie eine Loggia von ca. 6m².
(1 Kammer kann zu einem Zimmer ausgebaut werden)

Die untere Etage haben wir zum arbeiten genutzt. Dies ist der Bereich unter dem Schlafzimmer, im Grundriß grün markiert, mit angrenzender Terasse. Es sind Küchenanschlüsse in der Wand verlegt und könnten reaktiviert werden, falls dies als eigene Wohneinheit genutzt werden sollte. Eine gemütliche Terrasse von ca. 20m² mit neuen Hartholzdielen (morgens Sonne, nachmittags Schatten) rundet diese Einheit ab.

Über die Innentreppe erreicht man die eigentliche Wohnung im Dachgeschoss. Hier hat man viel Licht und einen weiten Blick. Auf knapp 50m² erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Loggia zur Süd-Westseite, hier kann man nachmittags die Sonne geniessen. Auch die Loggia ist mit einheimischem Hartholz neu angelegt.

Auf der oberen Eben befinden wir uns im Dachgeschoß. Hier befinden sich neben dem großen Wohnraum 2 weitere Zimmer. Geradeaus das kleine Zimmer mit ca. 15m², daneben das Badezimmer mit Dusche und dekorativer Steinwand.

Auf der anderen Seite befindet sich das größere Zimmer mit ca. 25m², teilweise mit Dachschräge, dahinter das Wannenbad.

Der dreieckige Grundriss der Wohnung wird im Inneren durch zwei abgetrennte Abstellräume geschickt verändert. Durch Umsetzten einer Rigipswand könnte eine der Kammern auch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde ca. 1905 erbaut und Mitte der 1960er Jahre aufgestockt. Das Dachgeschoss dieser Wohnung wurde durch den Einbau von Dachgauben erschlossen und ist seit 2009 bewohnt.

Im Gebäude befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Die drei anderen Wohnungen erreicht man von der unteren Gebäudeseite aus, wo sich auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet. Das Gebäude ist einseitig gedämmt. Es gibt Überlegungen zur Verbesserung der Energiebilanz, bisher ohne Beschluß. In der Rücklage ist der Betrag für die neue Heizungsanlage vorhanden.

Die Gesamtgröße (inkl. hälftig angerechneter Terrasse und Loggia) beträgt 162m².

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in unmittelbarer nähe zum Bahnhof Ober-Ramstadt. Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie die TU-Darmstadt in 2 Stationen, Darmstadt in ca. 12 Minuten oder Frankfurt HBF in gut 30 Minuten Fahrzeit. In der anderen Richtung sind Sie in wenigen Minuten in Reinheim, dann Höchst, Bad König und Erbach.
Mit dem Auto findet man in der Regel einen Parkplatz direkt vor der Haustür.

Ein Supermarkt und eine Drogerie befinden sich in unmittelbarer Laufnähe, und das Zentrum von Ober-Ramstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Ärzte, Eiscafe und Kindergarten im Miag-Gelände sind ebenfalls gut zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ich verkaufe ausdrücklich ohne Makler. Daher erbitte ich mir in Ihrer Anfrage ein paar Worte zu sich und Angabe einer Kontaktmöglichkeit per Telefon oder E-Mail.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 298498