2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
92224 Bayern - Amberg

# Objektbeschreibung
Die 2 Zimmerwohnung gestaltet sich mit einem großzügigen und modernen Grundriss. Küche Essen Wohnen sind offen gehalten mit Blick ins Grüne und den dazugehörigen eigenen Garten.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett. Das Bad ist mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Im Flur befindet sich ein herrlicher Einbauschrank über die gesamte Länge.
Zur Wohnung gehört ein Speicherplatz und ein Kellerabteil.
Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt, zudem ist ein moderner Holzofen im Wohn.-Essbereich, der für wohlige Wärme an kalten Tage sorgt.
Die rustikale Holzdecke mit den Balken wurde weiß gestrichen, um einen hellen Eindruck zu hinterlassen. Das Bad hat moderne graue Bodenfliesen.
Das Highlight der Wohnung ist der eigene Garten mit ca. 200m²
hier ist grillen mit Freunden oder Gartenanbau möglich.

Ich bitte um Verständnis wegen der wenigen Innenfotos, die Familie ist am Umzug, ich beschreibe die Wohnung gerne persönlich am Telefon.

Bei Interesse kontaktieren Sie mich hier über das Portal mit allen Angaben, bitte auch Telefonnummer, da ich gerne persönlichen Kontakt zu den Interessenten habe, dann erhalten Sie im Antwortschreiben alle Daten mit der Adresse.

# Ausstattung
Energieausweis
Grundriss mit eigener Zeichnung, da er sich geändert hat
Balkon ist gestattet anzubringen
5 Kippfenster und 2 normale Fenster sind noch Holz Doppelverglasung
und sollten erneuert werden
Laminatböden sollten neue verlegt werden
Im Haus befinden sich 5 Wohneinheiten, Rücklagen sind vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5000.-€ Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 73 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die ruhige Wohnlage mit Blick in den Wald und zum Garten ist zentral gelegen, je eine Bushaltestelle oberhalb und unterhalb der Straße bieten eine gute Stadtverbindung.

# Sonstiges
Marion Winkler
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Thann 4, 92272 Freudenberg
Tel.: 0151 5915 6966
E-Mail: m.winkleriad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 136.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AS-MW0362