Haus zum Verkauf €299.000
38446 Niedersachsen - Wolfsburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059000

+ Paket aus 2 Häusern in vorteilhafter Lage von Wolfsburg eignet sich für Investoren
+ Haus 1: Baujahr 1966, Haus 2: Baujahr 1953
+ JNKM ca. 22.200 €, es besteht Aufmietpotenzial auf ca. 23.400 € jährlich
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2024
+ Waschraum, neuer Carport, vielseitige Ausstattung inkl. Einbauküche, Balkon und Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 1.107,40 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 446,12 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage inmitten einer idyllisch grünen und ruhigen Umgebung
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf durch Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung gedeckt
Anbindung: Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 279.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 450d38ca80