Haus zum Verkauf €380.000
# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gut gepflegte und stetig modernisierte Haus überzeugt mit seinen hellen Räumen und dem liebevoll angelegten Garten.
Das freistehende Wohngebäude wurde 1978 als Fertighaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Ahlerstedt erbaut und überzeugt mit einem modernen Wohnkomfort, gutem energetischem Standard und einer gehobenen Ausstattung.
Sie betreten das Eigenheim über den Windfang, von dem direkt die Holztreppe in das Obergeschoss führt. Hier ließe sich recht einfach eine Trennung in zwei Einheiten realisieren.
Im Erdgeschoss geht es weiter in den zentralen Flur, von dem alle Räume der unteren Ebene erreicht werden. Zur Rechten geht es zunächst in die große, neue und voll ausgestattete Wohnküche mit dem Essbereich und der Tür in den zum Westen gelegenen, liebevoll angelegten Pflanzgarten. Von der Wohnküche gelangt man in den lichten Wohnbereich, ausgestattet mit Parkettboden, kleinem Kaminofen und einem angeschlossenem Lesezimmer. Zurück im Flur werden zwei weitere, 10 und 15 qm große Zimmer erschlossen, die sich das natürlich belichtete, individuell gestaltete und mit einer Eckbadewannne sowie Dusche ausgestattete Bad teilen.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen wir in das Obergeschoss; hier reihen sich um die zentral gelegene Diele zwei weitere Zimmer, das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie das zweite Badezimmer, das unter anderem mit einer eigenen Dampfsauna luxuriös ausgestattet ist.
Das Wohnraumangebot von rd. 165 m² wird ergänzt durch die Nutzflächen im hell gestrichen Keller. Neben der Technik für die vorhandene Photovoltaikanlage, findet sich hier die Anlage zur Trinkwasserenthärtung sowie die neue Gas-Therme mit Warmwasserspeicher.
Abgerundet wird das sehr gute Flächenangebot durch zwei weitere Kellerräume sowie einen direkten Außenzugang.
Das an sich kompakte Grundstück bietet in seinem Außenbereich fünf detailreich gestaltete Zonen an: Den Vorgarten mit Friesenwall zur Straße und dem Zugang zum Haus, die Auffahrt mit der praktischen Garage und dem sich anschließenden Innenhof mit geschütztem Sitzplatz, die Sonnenterrasse zum Süden direkt vor dem Wohnraum sowie den aufwändig gestalteten, romantischen Gartenbereich mit kleinem Fischteich zum Westen.
Rufen Sie gern an und machen Sie mit uns einen Termin zur Besichtigung dieses wirklich außergewöhnlichen Ensembles aus modernem Haus und traumhaftem Garten aus.
# Ausstattung
- moderne Traumküche von 2017
- Kamin nachgerüstet in 2016
- Garten mit Teich komplett neu angelegt 2021
- Dampfbad
- helles und saniertes Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im EG
- großes Badezimmer mit Dusche und Dampfbad im OG
- Photovoltaikanlage mir Einspeisung von Strom ( keine eigenen Stromkosten!!)
- Fassadendämmung
- neue Fenster
- komplett durchrenoviert und saniert
- neue Heizung in 2018
- 6 Zimmer
und noch vieles mehr, was wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin zeigen
- Kellerausgang
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3% incl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 249,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 661 m²
Nutzfläche: ca. 86,33 m²
# Lagebeschreibung
Ahlerstedt
Ahlerstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen mit ca. 5600 Einwohnern.
Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie eine Oberschule ohne gymnasialen Zweig, die als teilgebundene Ganztagsschule geführt wird, mehrere Kitas und sogar ein Hallenbad.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium und diverse Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Harsefeld.
Bis zur Autobahn (A1) Auffahrt Sittensen in Richtung Hamburg-Bremen sind es ca. 15 Fahrminuten. Auch eine Bahnverbindung kann ab Harsefeld genutzt werden. Bis zum Hamburger Hauptbahnhof benötigt man ca. 60 Minuten.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen
Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:laagelaage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de
Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Wir sind als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und berechtigt auch für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Auftraggeber ist sowohl der ein Objekt Anbietende, als auch der ein Objekt Suchende Interessent.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-30
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas
Anbieter-Objekt-ID: LI825
