Haus zum Verkauf €575.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem 1509 m² großen Grundstück im Ort Obermarschacht in ruhiger Lage.
Das Haus wurde im Jahre 1935 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Es stehen Ihnen insgesamt 217 qm Wohnfläche zuzüglich 65 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Das Erdgeschoss umfasst eine 4- Zimmerwohnung mit 98 qm, ausgestattet mit einer Küche, einem Essbereich, drei Schlafzimmern, und einem Vollbad. Die großzügige Diele, die als Wohnzimmer dient kann mit einem Kaminofen ausgestattet werden.
Angrenzend an die Wohnung befindet sich eine Nutzfläche von 65 qm, welche ebenfalls noch ausgebaut werden könnte.
Im Obergeschoss des Hauses ist die zweite Wohnung untergebracht. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 117 qm und besteht aus einer großzügigen Wohnküche, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und einem neuen Wannenbad. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausbaufähig.
Der Garten des Objekts ist pflegeleicht angelegt. Hier kann bei Bedarf noch gebaut werden. Es besteht schon eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus und das Grundstück ist real geteilt.
Fazit: Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Alles ist möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- Obergeschosswohnung komplett erneuert 2023
- Einbauküchen
- Fenster isolierverglast neu 2021
- Elektrik neu 2023
- Wasserleitungen erneuert
- Gastherme neu 2021
- Glasfaser
- Dach neu in den 90er Jahren
- Teilkeller
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- bei Bedarf kann noch auf dem Grundstück gebaut werden, ein Bauvorbescheid ist vorhanden und es ist real geteilt
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 1509 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Marschacht liegt direkt an der Elbe, 30km südöstlich von Hamburg. Der Ort verfügt zur Zeit über ca. 3.500 Einwohner und ist ein attraktiver Wohnort mit guter Infrastruktur. Es befinden sich neben Kindergärten und Grundschulen auch die Haupt- und Realschule im Ort. Ansässige Sparkassen und Banken, Ärzte, eine Postagentur, die Polizeistation sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sichern den täglichen Bedarf. Der Elbstrand lädt zu gemütlichen Picknicks oder Spaziergängen ein. Das vielfältige Freizeitangebot in dieser Region reicht von Wandertouren über Reiten, Tennis, Wassersport bis zu Minigolf oder Angeln. Kulturell sind der Skulpturenpark in Marschacht, die während der Sommermonate stattfindende Freiluftkunstausstellung - Kunstmarsch - sowie der regelmäßig stattfindende Bauernmarkt zu erwähnen. Aufgrund der Lage des Ortes an der B 404 sind das Fernstraßennetz und die Stadt Hamburg von der Gemeinde Marschacht aus schnell zu erreichen. Weitere Informationen über Marschacht finden Sie unter: www.marschacht.de
# Sonstiges
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hillberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hillberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Hillberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Achten Sie auf die Widerrufbelehrung der Firma Hillberg-Immobilien.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir im Interesse unseres Auftraggebers nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7843#nkO0z
