4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Trinajsticeva 4, Pula, 83059 Bayern - Kolbermoor

Zum Verkauf stehen zwei Wohnungen desselben Eigentümers, die sich im Erdgeschoss und im ersten Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt drei Wohneinheiten befinden. Diese sind im Herzen der Stadt Pula, in unmittelbarer Nähe der Arena, an einer äußerst attraktiven Lage gelegen. Das Gebäude befindet sich in einem internen Innenhof und teilt sich den Raum mit einem Nachbargebäude, was zusätzliche Privatsphäre und Ruhe bietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 32 m² und umfasst eine Küche, ein Wohn-/Schlafzimmer und ein Badezimmer, während die Wohnung im ersten Stock mit einer Fläche von 64 m² einen separaten Eingang und Treppenaufgang, einen Flur, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bietet. Die gesamte Wohnfläche beider Wohnungen beträgt ca. 96 m².

Die obere Wohnung ist kategorisiert und wird derzeit erfolgreich für die touristische Vermietung genutzt, mit einer ausgezeichneten Bewertung von 9,9 auf Booking.com, was ihre hohe Qualität und Attraktivität für Besucher bestätigt. Dank dieser hervorragenden Ergebnisse hat diese Immobilie das Potenzial zur Selbstfinanzierung, was eine Rückzahlung durch Einnahmen aus touristischer oder langfristiger Vermietung ermöglicht.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2023 komplett renoviert, einschließlich keramischer Böden, Eichenparkett in den Zimmern, PVC-Tischlerei mit Rollläden und Fliegengittern sowie elektrischer Heizung über Inverter-Klimaanlagen. Die Wohnungen sind vollständig mit neuen Möbeln ausgestattet, die auf Wunsch des Käufers in den Wohnungen verbleiben.

In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die Promenade zur Riva, eine Grundschule, der Busbahnhof für Fernbusse und andere Annehmlichkeiten. Die Wohnungen sind ideal sowohl zum Leben als auch zur touristischen oder langfristigen Vermietung und bieten eine breite Palette an Möglichkeiten und Chancen.

Zusätzlich sind beide Wohneinheiten voneinander getrennt, was dieser Immobilie den Charakter eines Hauses verleiht. Die Außenfassade wurde im Jahr 2024 mit teurem Brač-Stein verkleidet.

Es besteht auch die Möglichkeit, während der gesamten Saison zwei Parkplätze zu reservieren.


Kontakt: +49 176 80469074