Haus zum Verkauf €398.000
52525 Nordrhein-Westfalen - Waldfeucht

**Objektbeschreibung**

Willkommen zu einem architektonischen Familientraum in Waldfeucht-Obspringen, einem Ort der Ruhe und Gemütlichkeit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 928 m² erwartet Sie hier ein Haus aus dem Jahr 1994, das nicht nur eine Wohnfläche von ca. 210 m² bietet, sondern auch mit 5 Zimmern und einem herrlichen Grundstück ein ideales Zuhause für Ihre Familie darstellt.

Betreten Sie durch den großzügigen Flur das Herzstück dieses Hauses: den gemütlichen Essbereich. Dieser erlaubt einen Blick auf die angrenzende Kaminecke und das offen gestaltete Wohnzimmer. Eine versetzte Ebene mit halbhohem, gläsernem Geländer trennt diese beiden Räume voneinander und schafft eine moderne Raumaufteilung mit klaren Unterteilungen, die den Raum hell und großzügig erscheinen lässt. Die Küche lässt sich nebenan erreichen und verfügt über eine schicke Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann.

Die gemütliche Kaminecke lädt dazu ein, abends mit Familie oder Freunden zu entspannen, bevor Sie in den großzügigen Wohnbereich mit 47 m² Größe eintauchen. Die bodentiefen Schiebefensterelemente lassen viel Licht herein und öffnen sich zu einer breitflächigen und uneinsehbaren Terrasse, die sie in den großen Gartenbereich führt. Hier können Sie sich an warmen Sommertagen entspannt zurücklehnen und die Sonne genießen, während Sie einen weiten Fernblick auf die unverbaute Natur ringsum genießen.

Eine Holztreppe führt Sie vom Dielenbereich ins Obergeschoss, das sich in zwei Ebenen aufteilt. Die erste Ebene beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer, wovon eines nachträglich errichtet wurde und zuvor als Galerie diente. Beide Zimmer bestechen durch große Fensterfronten, die einen herrlichen Blick nach draußen bieten, und können auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette vervollständigt diese Ebene.

Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie zur zweiten Ebene des Obergeschosses, wo ein geräumiges Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und heller, freundlicher Atmosphäre auf Sie wartet. Hier befindet sich ein zweites Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne für erholsame Stunden.

Zusätzlich bietet das Haus eine Ausbaureserve von 30 m², falls Sie den Spitzboden in Zukunft ausbauen möchten.

Der gesamte Keller ist wohnraumähnlich nutzbar und verfügt über 4 Zimmer: ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Musikzimmerund einen weiteren Raum, der bei Bedarf als Partyraum umfunktioniert werden kann. Eine geräumige Waschküche rundet das Angebot ab.

Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, die auch vom Garten aus betreten werden kann, und Parkmöglichkeiten sind auch auf der Einfahrt vorhanden. Diese Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss den Komfort, den Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Ruhe und Natur.

**Ausstattung**

* Massive Bauweise
* Klinker Fassade
* Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten
* Holzrahmenfenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Kaminofen
* Garage und zwei weitere Pkw-Außenstellplätze
* Wohnraumähnlich komplett unterkellert
* Waschküche
* Diverse Abstellräume
* Tageslichtbadezimmer
* Gäste-WC
* Garten mit unverbaubarer Aussicht
* Swimmingpool
* Glasfaser Internetanschluss

**Weitere Angaben**

Garage/Stellplätze: 1

Pkw Außenstellplatz: 2

Verfügbar ab: 01.09.2024

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Nutzfläche: ca. 122 m²

Käuferprovision: 2,00 % inkl. MwSt.der Kaufsumme verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

**Lagebeschreibung**

Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Umgebung am Ortseingang von Obspringen, einem Teil der Gemeinde Waldfeucht, im Kreis Heinsberg. Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der niederländischen Grenze und weiteren Ortschaften.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und Sekundarschulen. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein Hallenbad und ein Fußballplatz.

Die umliegenden Ortschaften wie Karken und Kirchhoven sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Veranstaltungen.

Die medizinische Versorgung ist durch die Nähe zu Arztpraxen gewährleistet.

Die Anbindung an die A46 ermöglicht es, schnell zu den größeren Städten der Region zu gelangen, darunter auch Heinsberg, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Diese zentrale Lage macht das Objekt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen schätzen.

**Energie**

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 182,3 kWh(m²\*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Energieeffizienz-klasse: F

Gültig bis: 08.04.2034

Heizungsart: Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger: Öl

**Sonstiges**

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und zögern Sie nicht einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sollten Sie eine Immobilie verkaufen wollen, ermitteln wir hierfür gerne fachgerecht den aktuellen Marktwert und gehen individuell auf Ihre persönlichen Belange ein.

Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Auftraggebers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.