Haus zum Verkauf €449.000
15738 Brandenburg - Zeuthen

**KAUFPREIS: 449.000 €**

* Wohnfläche ca. 138 m²
* Zimmer 5
* Grundstücksgröße 1377 m²
* Baujahr 1930

**Provision für Käufer**

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Fällig und zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

**ENERGIE & HEIZUNG**

* Bedarfsausweis Güligkeit bis 02.02.2032
* Wohngebäude
* Baujahr laut Ernegieausweis 1930
* Wesentlicher Energieträger Gas
* Endenergiebedarf 170,6 kWh/(m²·a)

**Objektbeschreibung**

Das Haus wurde 1930 in massiver, traditioneller Bauweise, mit einem TAGESBELICHTETEN Vollkeller und einem Mansardendach errichtet.

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein massives Gartenhaus mit Garage und ein massiver Geräteschuppen. Beide Gebäude besitzen einen Wasseranschluss.

**Lage**

Zeuthen ist eine Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg. Sie liegt am südöstlichen Stadtrand  Berlins an der Dahme und dem  Zeuthener See.

Es ist ein gefragter Wohn-, Ausflugs - und Urlaubsort mit guter Infrastruktur und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Die Autobahnanschlüsse sind Königs Wusterhausen an der A10 (südlicher Berliner Ring) und Waltersdorf an  der A117. Der unter Denkmalschutz stehende Bahnhof Zeuthen wird von der S-Bahnlinie S 46 ( über Südkreuz zur Messe Nord/ICC) und

von der S8 (über Ostkreuz nach Birkenwerder) bedient. Der ca. 9 km entfernte Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit mehreren Buslinien direkt angebunden.

**DAS TESLA-WERK IN GRÜNHEIDE**  ist über die A10 (Anschluss Königs Wusterhausen)  in 25 Autominuten  erreichbar. ( 24,6 Km)

**Raumaufteilung**

Der große, **TAGESBELICHTETE Keller**  bietet mit einer großen Waschküche und den beiden Heizungsanlagen, 4 großzügige Räume. Er ist vom Hausinneren und auch von außen begehbar.

In das Haus gelangt man über die große und helle Veranda in das Erdgeschoss. Hier befinden sich 2 Zimmer, eine große Küche mit Speisekammer ein kleines Duschbad und eine Diele.  Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und einer größeren Diele mit dem Ausgang zur Terrasse. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Stauraum.

**Ausstattung**

Das solide Gebäude diente bisher einem gut bürgerlichen Wohnen. Die Ausstattung und auch der Zustand entspricht aber nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Renovierungs-und Modernisierungsmaßnahmen sollten eingeplant werden.

* **Diese Umstände wurden im Kaufpreis entsprechend und großzügig berücksichtigt**.

Die Außenanlagen wurden wegen Erkrankung des Verkäufers längere Zeit nicht mehr bewirtschaftet. Allerdings erwartet Sie hier ein tolles und großes Grundstück, für das sich bestimmt jede Mühe lohnt, es wieder herzurichten.

Die Zentralheizung des Hauses wird mit einer neuwertigen Gastherme von 2019 im Keller betrieben. Ein Temperaturfühler befindet sich im Wohnzimmer.

Eine noch vorhandene und auch funktionierende Warmluftheizung im Keller, kann mit Festbrennstoffen betrieben werden. Sie versorgt das Gebäude über ein Luftschachtsystem mit warmer Luft. Eine exzellente Alternative bei teuren Gaspreisen.

Zu den in den vergangenen Besitzjahren ausgeführten Maßnahmen, gehören unter anderem eine komplette Dacheindeckung, sowie ein Wärmeschutz für das Gebäude. Eine neue Wasserleitung wurde von der Straße zum Haus verlegt. Die Gastherme wurde 2019 erneuert.

Im massiv gebauten Geräteschuppen und im Gartenhaus befindet sich ein Wasseranschluss. An das Gartenhaus erfolgte der massive Anbau einer Garage mit einer Grube und einem elektrischen Jalousietor.

**Die Deckenhöhen betragen lt. Bauzeichnung im:**

* Keller:                    2,20 m   (elektronisch gemessen jedoch 2,40 m)
* Erdgeschoss:        3,00 m
* Obergeschoss:      2,85 m
* Dachboden:           2,50 m (lichte Höhe
* Wohnläche:                           ca.  137,98 m²
* Nutzfläche;                            ca.  116,50 m²
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* **Gesamt Wohn/Nutzfläche:    ca.  254,48 m²**

**Sonstiges**

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**Das Gebäude ist sofort bezugsfrei.** Es kann auf Wunsch mit oder auch ohne Inventar übergeben werden.

**Alles in Allem stellt sich hier mit dem Objekt, eine sehr gute und sehr preiswerte Gelegenheit für Interessenten dar, die bereit sind diesem soliden Klassiker, wieder zu seinem alten Glanz zu verhelfen.**

**HINWEIS**

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