Haus zum Verkauf €520.000
24558 Schleswig-Holstein - Henstedt-Ulzburg

Objektbeschreibung

zum Verkauf steht ein geräumiges Zweifamilienhaus auf einem 717m² großen Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg im schönen Ortsteil Rhen.
Das 1965 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 178m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie weitere Nutzfläche im Vollkeller und Dachboden. Ebenfalls gehört eine große Garage mit einer kleinen Werkstatt und direkten Zugang in den Garten zum Haus.
Die Wohnungen sind jeweils durch eigene Türen, die von einem Vorflur abgehen, getrennt. Aktuell sind beide Wohneinheit in Eigennutzung und werden nach Verkauf frei übergeben.

- Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC und einem Badezimmer. Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Treppe in den Vollkeller und zu den anderen Räumlichkeiten. Die Küche fasziniert durch ihre Einbauart und den damit herrlich vielen Verstauungsmöglichkeiten. Hier wurde die Elektrik vor kurzem erneuert und befindet sich aktuell noch in der Fertigstellung. Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf eine nach Süd/West ausgerichtete Terrasse und dem großzügigen Garten, der mit einem Teich und einem Außenpool angelegt ist. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum.
Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und mit einer Dusche und einer großen Badewanne ausgestattet, auch hier wurde die Elektrik erneut und das Bad befindet sich noch in der Fertigstellung.

- Durch die Treppe im Vorflur gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung, die aus einem kleinen Flur, 3 Zimmer, Vollbad und einer Küche besteht. Vom Flur aus geht das Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Vollbad und ein Durchgangszimmer ab. Vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf eine Süd/West-Lodggia, die zum verweilen einlädt. Der Dachboden ist durch eine Klapptreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Stauraum.


Ausstattung

Erdgeschoss:

- Elektrik teilweise erneuert
- neue E-Geräte in der Küche (bis auf Herd)
- Energiesparende Spots in der Küche, Flur und Badezimmer
- Die Räumlichkeiten sind mit Edelharzboden ausgelegt
- Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- saniertes Dusch- und Wannenbad
- direkten Kellerzgang
- Kunststofffenster (2008)

Dachgeschoss:

- Dusch- und Wannenbad
- großzügige und gemütliche Süd/West-Loggia
- Die Räumlichkeiten sind mit Laminat ausgelegt
- Elektrik in der Küche teilweise erneuert
- Zugang zum Dachboden (weitere Ausbaureserve)
- Teilweise elektrische Außenrollläden
- Kunststofffenster (2013)

Vollkeller:

- Vorkeller
- Hobbyraum
- schöner Partyraum mit Bar
- Vorratsraum
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum mit Außenzugang
- Heizungsraum

Weitere Angaben

- Garage/Stellplätze: 2 (hintereinander)
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Grundstücksfläche: 717m²
- Wohnfläche: 178m²

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 207kWh/m²-a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Einbau der Heizungsanlage: 2013

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in einer sehr schönen Wohnanlage, belegen in einer verkehrsberuhigten 30-Zone von Henstedt-Rhen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein kleines Einkaufszentrum (REWE Supermarkt, Bäckereien und Café, Apotheke, etc.) für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch ein Ärztezentrum mit verschiedenen Fachärzten ist hier gegeben.
Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu erreichen. Die zurückgezogene und dennoch zentrale Lage des schönen Zweifamilienhauses ermöglicht ein perfektes Erreichen Ihrer Ziele dank der nahgelegenen Bushaltestelle und der AKN Anschlussstelle Meeschensee mit Übergang in die Hamburger U-Bahn in Norderstedt-Mitte. Auch die Autobahn A7/Anschlussstelle Quickborn erreichen Sie ebenso schnell.
Mit der Alsterquelle und diversen Wanderwegen lädt Henstedt-Ulzburg zum Verweilen oder zu Aktivitäten in der Natur ein.