3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
26340 Niedersachsen - Zetel

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### Beschreibung ###

Diese wunderschöne, rückwärtig liegende und aktuell vermietete Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten, Garage und Kellerraum steht ab sofort zum Verkauf. Sie befindet sich in einem ruhigen 6-Parteien-Haus des Baujahrs 2005.
Durch die Wohnungstür gelangt man in den geräumigen Flur, welcher Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten bietet. Die gute Raumaufteilung spricht für sich: Es gibt neben den beiden Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der Küche und dem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ein weiteres Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Der eigene Garten (ca. 84 m²) mit einer ca. 22 m² großen Terrasse und Süd/West-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer und der Küche begehbar. Die Wohnung ist rundum mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Die Einbauküche gehört zum Angebot.
Ebenerdiges Wohnen ist hier definitiv möglich – mit wenigen, ggf. förderfähigen Maßnahmen ist hier sogar barrierefreies Wohnen und damit ein selbstbestimmtes Leben bis ins hohe Alter möglich. Die Wohnung ist aufgrund der großen Fenster insgesamt sehr hell und zeichnet sich insbesondere durch ihre Ausstattung aus.
Neben dem Sondernutzungsrecht für den Garten ist der Wohnung ein eigener Kellerraum sowie eine massive Garage mit elektrischer Toröffnung zugeordnet. Außerdem stehen im Keller ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Trockenraum und Heizungsraum zur Verfügung. Darüber hinaus ist im Außenbereich ein gemeinschaftlicher Gartenbereich und Fahrradschuppen verfügbar.
Ob Kapitalanlage, Familien- oder Alterswohnsitz, diese Wohnung ist wirklich für Jedermann geeignet!
Die Wohnung ist seit dem 16.02.2023 zu folgenden Konditionen vermietet:
630€ Kaltmiete; 70€ Betriebskostenvorauszahlung; 60€ Heizkostenvorauszahlung; zzgl. Strom.
Die Wohnung wurde renoviert übergeben und wird bei Auszug entsprechend zurückgegeben. Die Nebenkosten werden vom Mieter direkt an den Verwalter überwiesen, welcher auch die jährlichen Abrechnungen anfertigt.
Die nicht umlagefähigen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: 50€ Instandhaltungsrücklage; 10€ Verwalterkosten.

### Ausstattung & Besonderheiten ###

- Vollbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch (an den bodentiefen Fenstern)
- Echtholzparkett im Wohnzimmer
- Einbauküche vorhanden
- Renoviert & vermietet
- Sondernutzungsrecht für massive Garage mit elektrischer Toröffnung
- Sondernutzungsrecht für Garten in Süd/West-Ausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer/Küche
- Sondernutzungsrecht für Kellerraum, sowie weitere gemeinschaftliche Kellerräume
- Ebenerdiges Wohnen möglich, mit wenigen Maßnahmen auch barrierefrei
- sehr gute Lage zwischen Zentrum und Neuenburger Urwald
- Großes und gut aufgeteiltes Grundstück 

### Lage ###

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Zetel. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Zentrum) sind fußläufig erreichbar. Naturliebhaber oder Tierfreunde erreichen den Neuenburger Urwald innerhalb von 2 min fußläufig (ca. 200 m).
Zetel ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Friesland und bildet mit der Nachbargemeinde Bockhorn die sogenannte Friesische Wehde. Diverse Freizeitstätten und Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie alle weiteren Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf sind ohne Umstände im Zentrum zu finden. Circa 12.233 Einwohner bewohnen die insgesamt 16 Ortsteile der Gemeinde. Der Dangaster Strand ist innerhalb von 23 Autominuten zu erreichen, sodass dem Tagesausflug an der Nordseeküste nichts mehr im Wege steht.
Die B437 oder die Neuenburger Straße bieten eine gute Anbindung zur Autobahn 29 Richtung Wilhelmshaven oder Oldenburg.

### Sonstige Angaben ###

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.Die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Flächenangaben dieses Exposés beruhen auf Angaben des Verkäufers.